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Gewerbefläche zum Kauf, 3149 m²
Laxenburger Straße, Wien
4.000.000 €
1.270 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.
Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis.
Ertragsübersicht
Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:
HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026
EUR 240.061,32
HMZ SOLL p.a.
EUR 249.877,32
Soll-Rendite
ca. 6,25 %
Objektdetails
Lagerhallen:
Raumhöhe ca. 4-5 m
Lastenaufzug
Gute Anbindung
Natürliche Belichtung
Teilweise klimatisiert
Diverse Stromanschlüsse
Büro- und Nebenflächen:
Mehrere Büroeinheiten
Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
Ergänzende Betriebsflächen
Lage
Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn: S60, S63
Bus: 16A, 67B
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche3148.99 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 42 days
Listed on 1 portals
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
16.106 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 800.000 €
800.000 €3.200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung4.831.768 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026