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Wohnung – Wien

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Wien

2 Schlafzimmer

519.700 €

7.649 €/m²

Inseriert 13. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Neubaus und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Mit rund 68m² und 3 Zimmern eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Kochnische mit einem angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch die ca. 7m² Loggia begehbar, die fast ganzjährig als weiterer Lebensraum im Freien genutzt werden kann. Besondres praktisch ist auch der Abstellraum (ca. 5m²) neben der Kochnische, der sich auch hervorragend als Speisekammer eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Strauraum, wobei eines der beiden Zimmer auch perfekt als Büro genutzt werden kann und einen eigenen Ausgang auf die Loggia ermöglicht. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC, das besonders für Gäste von Vorteil ist. Die Wohnung begeistert durch hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen und einen Eiche-Parkettboden im Wohnbereich. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <575m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <25m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Ottakringer Straße 44 ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Gemeinschaft verbinden möchten. Die Gegend bietet alles was man zum Leben braucht. Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern erfreuen sich an dem reichhaltigen Bildungsangebot in der Umgebung. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"Property

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Stellplatz
Fläche67.94 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA

Lage

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519.700 €

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2.093 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 103.940 €
103.940 €415.760 € Darlehen
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Gesamtrückzahlung627.767 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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