Showroom. Werkstatt. Wohnen. – Ein Standort, viele Möglichkeiten

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Gehrden, Hilton Kommunal GmbH, Ditterke

1.195.000 €

2.545 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Gewerbeflächen mit einer hochwertig ausgestatteten Betriebsleiterwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Betriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Die genehmigte Gewerbefläche umfasst rund 285,44 m². Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Halle mit rund 182,49 m², zwei Büroräume, Lagerfläche, Küche, WC, Flur-, Treppen- und Garagenbereiche zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Handwerksbetriebe, Fahrzeughandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Konzepte. Die großzügige Halle bietet ausreichend Platz für Arbeits-, Präsentations- oder Ausstellungsbereiche. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch separate Büroflächen sowie funktionale Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich die zur Gewerbeimmobilie gehörende Betriebsleiterwohnung mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von rund 184,08 m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, Schlafzimmer, mehrere weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse mit rund 80 m² tatsächlicher Fläche, von denen 40 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2019. Der Endenergieverbrauch beträgt 60,5 kWh/(m²·a). Als wesentliche Energieträger werden Strom und Erdgas LL ausgewiesen. Das rund 1.319 m² große Grundstück bietet großzügige Außen- und Stellplatzflächen. Die vorhandenen Bauunterlagen weisen einen Stellplatzbedarf von insgesamt 21 Einstellplätzen aus. Die Kombination aus moderner Gewerbefläche, Büro- und Nebenräumen, großzügigen Außenflächen sowie einer direkt angeschlossenen Betriebsleiterwohnung macht diese Immobilie insbesondere für Unternehmer interessant, die ihren Betriebsstandort effizient mit einer hochwertigen Wohnmöglichkeit verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Gewerbefläche, Büro- und Nebenräumen, großzügigen Außenflächen sowie einer direkt angeschlossenen Betriebsleiterwohnung macht diese Immobilie insbesondere für Unternehmer interessant, die ihren Betriebsstandort effizient mit einer hochwertigen Wohnmöglichkeit verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Hauswirtschaftsraum * Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit hochwertiger Betriebsleiterwohnung * Baujahr laut Energieausweis: 2019 * Ca. 184,08 m² großzügige Wohnfläche im Obergeschoss * Ca. 285,44 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche * Ca. 1.319 m² großzügiges Grundstück * Hochwertig ausgestattete Betriebsleiterwohnung mit modernem Wohnkomfort * Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 80 m² tatsächlicher Fläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl * Separate, geräumige Küche * Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Komfortables Badezimmer und separates WC * Praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume * Sauna und Jacuzzi für zusätzlichen Wohnkomfort * Großzügige Gewerbehalle mit ca. 182,49 m² * Ideal als Showroom, Werkstatt, Ausstellungs- oder Arbeitsfläche * Zwei separate Büro- bzw. Beratungsräume * Zusätzliche Lagerfläche * Eigener Aufenthalts- und Küchenbereich im Gewerbeteil * Separates WC im Gewerbebereich * Garage mit ca. 38,80 m² * Hebebühne vorhanden * Wasseranschlüsse im Gewerbe-/Werkstattbereich * Umfangreiche Elektro- und Netzwerkanschlüsse * Kamera-, Video- und Audiosystem vorhanden * Großzügige, befestigte Außen- und Rangierflächen * Stellplatzkonzept für insgesamt 21 Einstellplätze * Moderne und gepflegte Gesamtausstattung * Attraktive Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte * Besonders interessant für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Fahrzeughandel und Dienstleistungsunternehmen * Ideal für Eigennutzer, die repräsentative Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen verbinden möchten * Energieträger laut Energieausweis: Strom und Erdgas LL * Endenergieverbrauch: 60,5 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 21 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1319 m² - Wohnfläche: ca. 184,08 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 469,52 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Gehrden, einer beliebten Stadt im südwestlichen Umland von Hannover. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt und eignet sich damit besonders für Käufer, die stadtnah agieren und zugleich von einer überschaubaren, gut angebundenen Standortstruktur profitieren möchten. Gehrden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch die regionale Anbindung ist ein wesentlicher Vorteil: Hannover sowie umliegende Orte wie Ronnenberg, Wennigsen und Barsinghausen sind gut erreichbar. Neben der praktischen Alltagstauglichkeit bietet Gehrden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Gehrdener Berg, die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Deister schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Damit präsentiert sich Gehrden als wertstabiler Standort in der Region Hannover. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 60,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 160784NI

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