# Neubau-wohn-und Geschäftshaus in der Kernaltstadt von Babenhausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 999,999 EUR
- **Location:** Landkreis Darmstadt-Dieburg, Babenhausen, Babenhausen, DE
- **Floor area:** 255 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-06-24T00:42:49.165Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:56:19.588Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Neubau-Wohn- und Geschäftshaus in der Kernaltstadt von Babenhausen – 2 exklusive Wohneinheiten & flexible Gewerbeeinheit Kaufpreis: 999.999 € Objektbeschreibung In bester Lage der Kernaltstadt von Babenhausen entsteht dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei modernen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für September 2026 vorgesehen. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und attraktive Gewerbemöglichkeiten unter einem Dach. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohn- und Gewerbeflächen. Hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilungen und eine zeitlose Ausstattung sorgen für nachhaltigen Wohn- und Arbeitskomfort. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Babenhausens. ⸻ Die Gewerbeeinheit 65m2
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers oder Mieters angepasst werden. Dank der vielseitigen Genehmigungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche beispielsweise für: * Büro- oder Verwaltungsflächen
* Arzt-, Therapie- oder Heilpraktikerpraxis
* Kosmetik- oder Wellnessstudio
* Kanzlei
* Einzelhandel
* Dienstleistungsunternehmen
* Ausstellungs- oder Verkaufsräume
* Gastronomische Konzepte (schon genehmigt) Die zentrale Lage innerhalb der historischen Altstadt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. ⸻ Wohnung 1 – Obergeschoss Wohnfläche ca. 85 m² Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Aufteilung: * Großzügige Wohnküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* Flur Ausstattung: * Fußbodenheizung
* Hochwertige, voll geflieste Böden
* Moderne Elektro- und Sanitärinstallation
* Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ⸻ Wohnung 2 – Dachgeschoss Wohnfläche ca. 105 m² Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet besonders viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: * Separates Wohnzimmer
* Separate Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* Flur Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Anpassung des Grundrisses ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Ausstattung: * Fußbodenheizung
* Hochwertige, voll geflieste Böden
* Moderne Elektro- und Sanitärinstallation
* Helle und großzügige Räume ⸻ Ausstattung im Überblick * Neubau / Erstbezug
* Fertigstellung September 2026
* Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
* Fußbodenheizung in allen Einheiten
* Hochwertige Fliesenböden
* Moderne Bäder
* Zeitgemäße Elektroinstallation
* Helle und großzügige Grundrisse
* Flexible Gewerbenutzung
* Attraktive Innenstadtlage ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in der historischen Kernaltstadt von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Babenhausen bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Darmstadt, Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, modernem Neubaukomfort und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. ⸻ Sonstiges Die Fertigstellung des Objekts ist für September 2026 vorgesehen. Änderungen der Ausstattung im Rahmen des Baufortschritts bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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