Wohnung – Heidelberg, Mühltal, Handschuhsheim
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Heidelberg, Mühltal, Handschuhsheim

1 Schlafzimmer

289.000 €

4.516 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung steht seit dem Jahr 2002 im Eigentum und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung außerdem ein Speicherraum sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch innerhalb der Wohnung stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird seit dem Jahr 2011 durchgehend von den aktuellen Mietern bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €. Die Mieter wurden darüber informiert, dass die Wohnung im Falle einer zulässigen Eigenbedarfskündigung entsprechend geräumt werden müsste. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter, die urbanes Wohnen mit Charme und angenehmer Atmosphäre verbindet und sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant sein kann. Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind teilweise KI-visualisierte Darstellungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie kann von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 659 m² # Lagebeschreibung Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen von Heidelberg. Direkt angrenzend an Neuenheim verbindet der Stadtteil urbanes Leben mit viel Grün, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur. Besonders die Lage an den Ausläufern des Heiligenbergs sowie die Nähe zum Neckar machen Handschuhsheim zu einer sehr gefragten Wohnlage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien, insbesondere die Linie 5, verbinden Handschuhsheim schnell mit der Heidelberger Innenstadt, dem Bismarckplatz und Mannheim. Gleichzeitig erreicht man die Heidelberger Altstadt und die Alte Brücke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahn. Gerade die Bereiche an der Grenze zu Neuenheim gelten als besonders attraktiv und hochwertig. Hier prägen stilvolle Altbauten, ruhige Seitenstraßen, Villen sowie eine gewachsene Nachbarschaft das Bild. Bewohner schätzen die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der historische Ortskern rund um die Tiefburg verleiht Handschuhsheim einen besonderen Charakter: verwinkelte Gassen, traditionelle Häuser, kleine Cafés und ein lebendiges Stadtteilleben schaffen eine charmante und gleichzeitig gehobene Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet Handschuhsheim eine sehr gute Mikrolage mit schneller Erreichbarkeit der Universität, des Neuenheimer Felds, der Innenstadt sowie optimaler ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Entfernungen: Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.06.2018 - Gültig bis: 07.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WK - 5471

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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289.000 €