4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 160 m²

Bretten

630.000 €

3.938 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige Penthouse-Eigentumswohnung in Bretten stellt eine attraktive Kapitalanlage im Premiumsegment dar. Die ca. 160 m² große, voll möblierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, moderne Technik sowie eine sehr gehobene Ausstattung, die eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand, wodurch für den Kapitalanleger kein kurzfristiger Investitionsbedarf entsteht. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie ein stimmiges Interior-Konzept erhöhen die Wertigkeit und sprechen insbesondere eine zahlungsstarke Mieterzielgruppe an, wie beispielsweise Führungskräfte, Projektmanager, Expats oder Selbstständige. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollmöblierung, die flexible Vermietungskonzepte ermöglicht – von der klassischen Langzeitvermietung bis hin zur möblierten Vermietung mit entsprechend höherem Mietniveau. Die drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung erhöhen die Wohnqualität deutlich und stellen ein starkes Vermietungsargument dar. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Ein Bosch-Smart-Home-System erlaubt die komfortable Steuerung von Heizung und Klimaanlage, was sowohl für den Mieterkomfort als auch für die Energieeffizienz relevant ist. Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage, die sich besonders für Anleger eignet, die auf Qualität, Zielgruppenstärke und langfristige Renditesicherheit setzen. # Ausstattung - Hochwertige, moderne Einbauküche in sehr gutem Zustand - Kamin im Wohnbereich als exklusives Ausstattungsmerkmal - Fußbodenheizung in beiden Bädern - Pflegeleichter, robuster PVC-Boden in Anthrazit - Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen - Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum - Elektrische Rollläden an allen Dachfenstern - Indirekte, dimmbare Beleuchtung in allen Räumen - Großer Südbalkon mit Markise und bodentiefen Glasschiebetüren - Zwei weitere Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Bosch Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Klimaanlage - Tiefgaragenstellplatz als wichtiger Standortvorteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Penthousewohnung befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage von Bretten und vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld – eine Kombination, die dauerhaft eine hohe Mietnachfrage sicherstellt. Der historische Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung. Dies stellt einen großen Standortvorteil für Mieter mit urbanem Lebensstil dar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B293 und B35 ist eine flexible Mobilität in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn gewährleistet. Der Standort eignet sich somit besonders für Berufspendler und anspruchsvolle Mietergruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Die erhöhte Lage mit Blick über die Stadt stellt ein wertsteigerndes Merkmal dar und macht das Objekt zu einer stabilen, langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage. # Sonstiges Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Vermietbarkeit. Wir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 08.03.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3690 (1/3690)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage