Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 817 m²

Braunschweig

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

432.000 €

3.273 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das etwa 132 Quadratmeter große Einfamilienhaus steht auf einem etwa 817 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und ist 1968 in massiver Bauweise dort errichtet worden. Neben einer Doppelgarage gehören im Außenbereich noch ein überdachte und geschlossener Kellerabgang, so wie zwei Unterstände und Schuppen zur Immobilie. Der große Garten bietet Ihnen viel Platz, sich im Freien wohlzufühlen. Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und gelangen sogleich in den Flur des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-Bad, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Wachbecken und einem WC. Die Küche des Hauses bietet viel Raum, auch für einen kleinen Essbereich. Den großen Familien- Essbereich finden Sie als Verlängerung des großen und hellen Wohnzimmers mit angeschlossenem Bürobereich. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine kleine Terrasse in den Garten. Neben der Hauseingangstür führt Sie eine offene Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vom Spielflur aus erreichbar 4 Schlafzimmer und das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer, das größte der vier Zimmer, verfügt sogar über eine kleine Loggia. Das gesamte Haus ist unterkellert und beherbergt neben viel Stauraum auch die Ölheizung mit neuen Kunststofftanks. In den Keller können Sie nicht nur durch das Haus, sondern auch von außen gelangen. Ihren PKW parken Sie bequem und geschützt in der 34 qm großen Garage, in der auch beispielsweise eine Werkbank Platz findet. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und sichern Sie sich und Ihrer Familie diese schöne Immobilie, Ihr neues Zuhause. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Fast alle Fenster des Hauses wurden 2005 erneuert. Zum gleichen Zeitpunkt wurde das Dach komplett erneuert und die Fassade des Hauses auf heutigen Standard isoliert. Alle Böden der Wohnräume sind mit wertigem Stäbchenparkett versehen, die Elektrik ist auf neuerem Stand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephanie Täger Selbstständige Immobilienberaterin Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0531 86660762 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: www.braunschweig.de Anschrift: Richard-Wagner-Str. 1-2, 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 272,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1047639

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

432.000 €