Haus zum Kauf, 600 m², Grundstück 1388 m²

Ihrhove, Landkreis Leer

16 Schlafzimmer

365.000 €

608 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektadresse:** 26810 Westoverledingen **Lagebeschreibung:** Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen (Ostfriesland), zwischen den Städten Leer und Papenburg, die beide über die Bundesstraße 70 schnell erreichbar sind. Beide verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit einer Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern sowie sämtlichen Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden. Die Fertigstellung eines Bahnhaltepunktes am Ort ist für 2026 geplant. **Objektbeschreibung:** Dieses großzügige und geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ihrhove, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, aber auf ca. 1879 geschätzt wird, verfügt über drei unterschiedlich große Ladenlokale und fünf ebenfalls unterschiedlich große Wohnungen. Nach einem Brand, wurden Anfang der 1990er Jahre umfangreiche Renovier- und Sanierarbeiten durchgeführt. So wurde das komplette Obergeschoss im Jahre 1993/1994 neu aufgebaut (bis auf die Außenmauern). Das bedeutet konkret, dass der Dachstuhl erneuert, die Zwischendecke isoliert und die Außenmauern im ersten Obergeschoss nachträglich von Innen isoliert wurden. Außerdem wurde in den 90er Jahren eine neue Gasheizung verbaut und die Elektrik erneuert. Jede Geschäftseinheit, sowie jede Wohnung ist zählermäßig getrennt. Jede Einheit verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, sowie über eine Gegensprechanlage. Das gesamte Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch für einen Investor mit dem passenden Knowhow enormes Potenzial zur Weiterentwicklung. Die Immobilie ist derzeit ungenutzt, daher ist eine Besichtigung mit Zugang zu allen Räumlichkeiten jederzeit möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um das Potential dieser Immobilie einschätzen zu können. Gerne kann Kontakt zu einem Energieberater hergestellt werden, der dem Interessenten Unterstützung in Bezug auf Beantragung von KfW Darlehen bzw. anderen Fördermitteln leisten kann und dieses Gebäude bereits kennt. **Aufteilung:** Erdgeschoss: (1) Laden und Nebenräume Nutzfläche: ca. 81 m² Aufteilung: Ladenfläche, Flur, Kühlhaus (?), WC (2) Laden und Nebenräume Nutzfläche: ca. 43 m² Aufteilung: Ladenfläche, Flur, WC (3) Laden und Nebenräume Nutzfläche: ca. 65 m² Aufteilung: Ladenfläche, WC Obergeschoss: (4) Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m² Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (5) Wohnung Wohnfläche: ca. 92 m² Aufteilung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum (6) Wohnung Wohnfläche: ca. 70 m² Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum (7) Wohnung Wohnfläche: ca. 63 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum (8) Wohnung Wohnfläche: ca. 45 m² Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 24 m² **Energieausweis Verkaufsstätten: bedarfsorientiert vom 17.07.2025** Primärenergiebedarf: 259,66 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 49 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom Baujahr Heizung: 1993 **Energieausweis Wohnteil: bedarfsorientiert vom 17.07.2025** Primärenergiebedarf:213 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom Baujahr Heizung: 1993 Effizienzklasse: F **Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:** Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.de Sonstiges: Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben. Alle Angaben beruhigen auf den Aussagen des Eigentümers Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 6 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer. Datenschutz: Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu: Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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