Haus zum Kauf

Willstätt

239.000 €

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Alsópáhok, nur wenige Kilometer vom bekannten Thermalkurort Hévíz entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude verfügt heute über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 224,64 m² Wohnfläche auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Zwei der Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang direkt von der Straßenseite. Die dritte Wohneinheit ist besonders interessant: Sie kann sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang von der Garage bzw. vom Garten erreicht werden. Dadurch ist eine flexible Nutzung und weitgehende Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit drei separat vermietbaren Einheiten. Ebenso interessant ist die Nutzung als Ferienimmobilie. Durch die Nähe zu Hévíz und zum Balaton bestehen gute Voraussetzungen für die Vermietung an Kurgäste, Urlauber und Langzeitmieter. Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich, Terrasse, Balkon sowie einen großen Parkplatz. Zusätzlich stehen Garagen, Carports und weitere überdachte Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Werkstattflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Platzbedarf. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit einer umfassenden Betreuung während Ihrer Abwesenheit. Auf Wunsch kann die Verwaltung der Immobilie einschließlich Gartenpflege, Objektkontrolle und Betreuung vor Ort übernommen werden. Auch eine Unterstützung bei der Kurzzeitvermietung ist möglich. Die Immobilie verfügt über eine gute Energieeffizienz. Durch eine zusätzliche Außendämmung besteht nach entsprechender energetischer Prüfung weiteres Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz, gegebenenfalls bis in den Bereich der Energieklasse B. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Investment mit drei separaten Einheiten – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen: Drei Generationen können unter einem Dach wohnen und dennoch jeweils über einen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich verfügen. Eigennutzung und Vermietung: Eine Wohnung selbst bewohnen und die beiden anderen Einheiten vermieten. Kapitalanlage: Alle drei Wohnungen können separat langfristig vermietet werden. Ferienvermietung: Aufgrund der Nähe zu Hévíz und dem Balaton ist auch eine Nutzung für Kurzzeitvermietung an Touristen und Kurgäste interessant. Betreute Immobilie: Auf Wunsch kann die Immobilie während Ihrer Abwesenheit vor Ort betreut werden – einschließlich Gartenpflege, Objektkontrolle und Unterstützung bei der Vermietung. # Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Gasheizung Separater Wohnungszugang 1. Obergeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung Gäste-WC Gasheizung Separater Wohnungszugang 2. Obergeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Gasheizung Zugang über das Treppenhaus Zusätzlich Zugang über den Bereich Garage/Garten möglich Insgesamt stehen damit drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Ausstattung: Ca. 224,64 m² Wohnfläche Ca. 960 m² Grundstück 3 abgeschlossene Wohneinheiten Insgesamt 9 Zimmer 3 Küchen 3 Badezimmer 3 Gäste-WCs Gasheizungen Fußbodenheizung im Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss Gute Energieeffizienz Energetisches Verbesserungspotenzial durch Außendämmung Große Garage Werkstattbereiche Carports Überdachte Stellplätze Großer Parkplatz Gepflegter Garten Terrasse Balkon Flexible Zugänge zu den Wohneinheiten Teilweise separate Außenzugänge Sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Wohnfläche: ca. 224,64 m² # Lagebeschreibung Alsópáhok liegt im Westen Ungarns im Komitat Zala und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum international bekannten Thermal- und Kurort Hévíz. Die Lage verbindet die Ruhe einer kleineren ungarischen Gemeinde mit der Nähe zu touristisch stark nachgefragten Orten. Hévíz ist insbesondere für seinen weltbekannten Thermalsee und den Gesundheitstourismus bekannt. Auch der Balaton (Plattensee) ist mit dem Auto schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Keszthely bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitangeboten. Entfernungen Hévíz: ca. 3,3 km Balaton: ca. 10 km Keszthely: ca. 10 km Die Kombination aus Nähe zu Hévíz, guter Erreichbarkeit des Balatons und ruhiger Wohnlage macht Alsópáhok sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Ferienimmobilienkäufer interessant. # Sonstiges In der Provision enthalten: Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum) Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt (in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag) Deutsche Kaufvertragsübersetzung Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.06.2021 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DoWo-89737

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

239.000 €