3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Schlieben

59.000 €

967 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3-Raum-Wohnung in Hohenbucko, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die ca. 61 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Wohnräume. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und kann bei einem Verkauf im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Die Wohnung im Überblick * ca. 61 m² Wohnfläche * 3 Wohnräume * separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, unter anderem Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank * großzügiger Abstell- bzw. Lagerraum im Keller * zusätzlicher Gemeinschaftsraum * derzeit ungekündigt vermietet * monatliche Kaltmiete: 425 € * Baujahr des Gebäudes: ca. 1956 Garage, Werkstatt, Carport und großzügiger Garten Ein besonderes Highlight des Angebots ist das umfangreiche Zubehör rund um die Wohnung. Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor, die im Jahr 2025 vollständig gedämmt wurde. Zusätzlich verfügt die Garage über einen fest angebauten Bereich, der sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt. Vor der Garage befindet sich außerdem ein Carport für einen zweiten PKW. Zum Angebot gehört darüber hinaus ein ca. 200 m² großer Garten. Auf dem Gartendach befindet sich ein Balkonkraftwerk. Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag über weitere ca. 200 m² Gartenfläche, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Gartenfläche nochmals deutlich vergrößert. Die jährliche Pacht beträgt hierfür lediglich ca. 85 €. Gepflegter Gesamtzustand – kein Sanierungsstau Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre durch die Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Die erforderlichen Gewerke werden regelmäßig gewartet und überprüft. Nach aktuellem Stand besteht kein Sanierungsstau. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Immobilie ist mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Schnelles Internet – bereits heute und künftig Glasfaser Auch für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen ist die Immobilie gut aufgestellt: * DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s vorhanden * Glasfaseranschluss für 2027 geplant Damit besteht bereits heute eine leistungsfähige Internetversorgung und perspektivisch die Möglichkeit einer weiteren deutlichen Verbesserung der digitalen Infrastruktur. Gute Infrastruktur direkt im Ort Trotz der ruhigen und ländlichen Lage bietet Hohenbucko eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem: * Grundschule * Kindergarten * Bäckerei * Alpaka-Farm * DHL-Anlaufstelle * Physiotherapie * Friseur Für größere Einkäufe und eine umfassendere Versorgung befinden sich Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 km Entfernung, unter anderem in Dahme/Mark und Schlieben. Damit verbindet der Standort die ruhige Wohnlage einer kleineren Gemeinde mit einer guten Grundversorgung vor Ort und kurzen Wegen zu den umliegenden Einkaufs- und Versorgungszentren. Kapitalanlage auf einen Blick Bei einer monatlichen Kaltmiete von 425 € ergibt sich derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von: 5.100 € pro Jahr Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Gebäude, Einbauküche, Garage, Werkstattbereich, Carport, Garten, zusätzlicher Pachtfläche und guter digitaler Infrastruktur macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger und langfristig orientierte Käufer interessant. Wichtige Hinweise zum Verkauf Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises bzw. einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts. Der Verkauf erfolgt bis einschließlich 01.11.2026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche61 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 8. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

59.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

242 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 11.800 €

11.800 €47.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung72.724 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026