Gewerbefläche zur Miete, 79 m²
Bruckmühl
1.125 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 20. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese Einheit ist ca. 79 m² groß und eignet sich auch gut als Büro jeder Art - die Villa Reichelhof bietet einen gehobenen Standard.
Die Einheit ist sehr gut geeignet zur Fortführung einer "eingesessenen" Physio-/Osteopathiepraxis -die Praxis wurde seit 2007 (kernsaniert) durchgehend von der jetzigen Mieterin geführt.
Die attraktive Praxis befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Bürohauses - bequem sowie barrierefrei durch einen Aufzug zu erreichen, der direkt gegenüber des Eingangs der Praxis ist. Durch große Fenster und hohe Räume Ist die Praxisfläche von Tageslicht durchflutet.
Dieses Büro ist in der Aufteilung sowie Gestaltung gut durchdacht und bietet drei Behandlungsräume, eine große Diele für Empfang und Wartebereich, einen EDV-Raum, eine Teeküche sowie zwei Toiletten (privat/Kunde).
Ein Kellerraum für Ihre Akten ist nach Absprache möglich.
Zudem wird ein Außenstellplatz für 40 € mtl. zur Verfügung gestellt.
# Ausstattung
Die Räume entsprechen hygienischen Vorgaben, in der Küche und der sanitären Einrichtung wurden Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung im ganzen Objekt sorgt für behagliche Wärme.
Ein Serverraum bietet separaten Stauraum.
Die KAT7 und eine 100er Leitung sind vorhanden.
Ein Fahnenmast sowie ein Pylon für Werbung stehen zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Warmmiete: 1.405,00 €
- Provision: 1,785 Monatskaltmieten inkl MwSt
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Bürofläche: ca. 79,35 m²
# Lagebeschreibung
Bruckmühl ist mit etwa 16.500 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Marktgemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim. Die Stadt Rosenheim ist etwa 20 km entfernt.
Der Bahnhof (Linie Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg- Innsbruck) ist in Reichweite; die S-Bahnstation ist in Aying und in der Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt vier Bahnstationen der Meridian-Zug 2x stündlich nach Rosenheim sowie München Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg - von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz-Süd.
Bruckmühl bietet fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, etwa REWE, EDEKA, NETTO, LIDL, ALDI sowie DM und Rossmann. Das Einzelhandelszentrum "Mangfall-Center" liegt in sehr kurzer Reichweite.
Ein Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, und ein Gymnasium in Sichtweite machen die Marktgemeinde für Familien äußerst attraktiv.
# Sonstiges
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch Wärme: 45,5 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch Strom: 6,5 kWh/(qm*a)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 61.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 6.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 45.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2030-09-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Anbieter-Objekt-ID: 7064
Nutzfläche79.35 m²
Kaution4.215 €
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.