„Attraktives Geschäftshaus in Hettstedt – vielseitig nutzbar für Praxis, Handel & Büro“ oder „Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Schaufensterfront

Gewerbefläche zum Kauf

Untere Bahnhofstraße 36, 06333, Hettstedt

50.000 €

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in der Unteren Bahnhofstraße 36 in 06333 Hettstedt. Die Immobilie wird derzeit als Schuhorthopädietechnik genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Praxis, Büro, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination verschiedener Gewerbeformen. Das Gebäude verfügt einschließlich des Anbaus über eine Gesamtnutzfläche von ca. 245,66 m² und befindet sich auf einem 399 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Verkaufs- und Beratungsbereichen, Werkstatt- bzw. Behandlungsräumen, Lagerflächen sowie Sozial- und Nebenräumen. Die großzügige Schaufensterfront zur Unteren Bahnhofstraße gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine werbewirksame Präsentation. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. **Lage** Die Immobilie befindet sich in der Unteren Bahnhofstraße 36 in Hettstedt und liegt in einer zentralen Geschäfts- und Dienstleistungslage. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Büros, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben. Die gute Frequentierung und die zentrale Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Objekt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Behörden sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hettstedt liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B180. Die Städte Lutherstadt Eisleben, Aschersleben und Sangerhausen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Standort bietet somit ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und Dienstleistungsunternehmen. **Objektdaten** Baujahr- 1900 Baujahr Heizung - 1992 Bodnerichtwert- 42,00 €/m² Baulasten- keine vorhanden Energieausweis: 144,7 kwh/m²\*a Klasse E Grundstücksfläche- 399 m² Nutzfläche- 245 m² **Hinweis:** Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden können. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (5,00 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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50.000 €