Großzügiges Wohn- und Geschäftsanwesen
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Gewerbefläche zum Kauf, 73 m²

Am Mellensee

950.000 €

13.014 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Wohnen, Arbeiten und Erholen in besonderer Lage: Dieses Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem privatem Rückzugsort direkt am Wald. Das geräumige Wohnzimmer mit zwei Erkern, großen Fensterflächen und zwei Terrassenzugängen schafft ein helles, offenes Wohnambiente. Ein Kaminanschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Architektonischer Blickfang ist die freitragende Granittreppe über vier Ebenen mit handgefertigtem Edelstahlgeländer. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung, elektrische Aluminium-Außenjalousien mit zentraler Zeitsteuerung sowie ein Glasfaseranschluss. Ein Highlight ist die ca. 100 m² große Terrassenlandschaft mit Blick ins Grüne. Der ca. 7,50 × 3,50 m große Pool mit elektrischem Hubdach und automatischer Dosieranlage ergänzt den auf mehreren Ebenen angelegten Garten mit Natursteinmauern, Zisterne und teilautomatischer Bewässerung. Zusätzliche Entspannung bietet der eigene Wellnessbereich mit Sauna, Dampffunktion und Wellnessbad mit Dusche und Schwalldusche. Eine ca. 73 m² große, separat erschlossene Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Büro, Praxis, Studio oder Atelier. Eine Umnutzung als Einliegerwohnung ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit stilvoll miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wellnessberereich - Rollläden - Fitnessraum • ca. 824 m² Grundstück • ca. 239 m² Wohnfläche • ca. 73 m² Gewerbefläche • 6 Zimmer - 3 voll ausgestattete Bäder - 2 Gäste-WCs • voll unterkellert • Wärmepumpe mit Tiefenbohrung • ca. 100 m² Terrassenfläche • Pool ca. 7,50 × 3,50 m • elektrisches Pool-Hubdach • automatische Pool-Dosieranlage • Wellnessbereich mit Sauna und Dampffunktion • Wellnessbad mit Dusche und Schwalldusche • zwei Einbauküchen • Kaminanschluss • elektrische Aluminium-Außenjalousien • sämtliche Außentüren von Haus und Garage aus Aluminium. • Glasfaseranschluss • einbruchhemmende Fenster und Eingangstür nach damaligem WK2-Standard • Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum • Gartenhaus mit Pooltechnik • ca. 13 m³ Zisterne • barrierearmer Zugang über Rampe • 2025 erneuerte Zaunanlage • anthrazitfarbene, engobierte Biberschwanzziegel • besondere Fledermausgaube # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Wohnfläche: ca. 239 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 107 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Am Mellensee, einer landschaftlich reizvollen Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming südlich von Berlin. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer charakteristischen Seenlandschaft. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hauptstadtregion. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, ruhige und zurückgezogene Atmosphäre aus. Besonders attraktiv ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks zum angrenzenden Wald. Der Blick ins Grüne schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die großzügige Terrassen- und Poollandschaft ein. Trotz der naturnahen Lage verfügt Am Mellensee über eine gewachsene Infrastruktur und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. In der Gemeinde finden sich unter anderem: • Ärzte und medizinische Versorgung • Pflegedienste und Physiotherapiepraxen • Einkaufsmöglichkeiten • Autowerkstätten • Gastronomie • Schulen • Kindertagesstätten Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Zossen, Königs Wusterhausen, Ludwigsfelde, der Flughafen BER sowie verschiedene Berliner Stadtgebiete gut erreichbar. # Sonstiges Großzügiger Wohnbereich mit besonderen Details Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei Erker und mehrere Terrassenzugänge. Einer der Erker ist mit einer doppelten Terrassentür ausgestattet, eine weitere Terrassentür befindet sich separat im Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens oder Kamins. Eine freitragende Granittreppe über vier Ebenen mit handgefertigtem Edelstahlgeländer bildet ein besonderes architektonisches Element des Hauses. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung, elektrische Aluminium-Außenjalousien mit zentraler und zeitgesteuerter Steuerung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss. Fenster und Eingangstür sind nach dem damaligen WK2 Standard einbruchhemmend ausgeführt. Sämtliche Außentüren bestehen aus Aluminium. Terrasse, Pool und Garten Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Terrassenlandschaft mit hochwertigen Keramikplatten. Von hier eröffnet sich der Blick auf den unmittelbar angrenzenden Wald. Die Kombination aus Garten, Terrasse und Pool schafft einen geschützten privaten Außenbereich mit viel Ruhe und Privatsphäre. Der ca. 7,50 × 3,50 m große Pool verfügt über ein elektrisches Pool-Hubdach und eine automatische Dosieranlage. Das Hubdach erleichtert die Nutzung und trägt durch den Treibhauseffekt zur Erwärmung des Wassers bei. Die Gartenanlage ist auf mehreren Ebenen gestaltet. Natursteinmauern fassen Wege und Beete ein. Eine ca. 13 m³ große Zisterne und teilweise automatische Gartenberegnung ergänzen die Außenanlage. Die Entwässerung des Grundstücks ist auch auf stärkere Niederschläge ausgelegt. Eigener Wellnessbereich Für Erholung zu Hause steht ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampffunktion sowie eigenem Bad mit Dusche und Schwalldusche zur Verfügung. Zusammen mit Pool und großzügiger Terrasse entsteht ein vielseitig nutzbarer Freizeitbereich direkt am eigenen Zuhause. Separate Gewerbeeinheit Die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit ist separat erschlossen und vom privaten Wohnbereich räumlich getrennt. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, ein Studio, Atelier oder Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Eine spätere Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung könnte ebenfalls interessant sein, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Fazit Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Erholung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Gewerbeeinheit, Pool, Wellnessbereich, großer Terrasse, Doppelgarage und der ruhigen Lage direkt am Wald macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 23,26 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 340-19309

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