Wohnung – Heidenheim an der Brenz, Mergelstetten
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Heidenheim an der Brenz, Mergelstetten

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

2.359 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Heidenheim an der Brenz. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,16 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und erhöhen den Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Kombination aus Loggia, Stellplatz und Kellerraum. # Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * Ca. 63,16 m² Wohnfläche * 2\. Obergeschoss * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Separates Schlafzimmer * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Praktischer Abstellraum * Kellerraum * Außenstellplatz * Gepflegter Gesamtzustand * Ölzentralheizung * Energieeffizienzklasse D * Baujahr Gebäude: 1974 * Baujahr Anlagentechnik: 2001 * Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mühlestraße in Heidenheim an der Brenz, einer großen Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs. Heidenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Heidenheim bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die Nähe zur Autobahn A7 sind die Städte Ulm, Aalen und Stuttgart bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. # Sonstiges * Sofort bezugsfrei – kurzfristig nutzbar * Geeignet zur Eigennutzung oder Neuvermietung * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. * Außenstellplatz und Kellerraum bereits im Kaufumfang enthalten * Gepflegte Wohnanlage * Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger * Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich * Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 03.07.2018 * Gültig bis: 03.07.2028 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5533315

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €