Gewerbefläche zur Miete, 317 m²

Linz

149 044 Kč/mo

477 Kč/m²

Listed 27 days ago · 3 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

317 m²

Fläche

Über dieses Inserat

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS QUICKFACTS Bürofläche: ca. 317 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: 1. OG Klima: ja Parkplätze: 10 anmietbar (€ 50,00 / Außenstellplatz zzgl. 20% Ust.) E-Ladestation möglich Teeküche: vorhanden WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: € 14,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Sommer 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Das moderne Business Center liegt gut sichtbar an der Kreuzung Dallingerstraße/Franzosenhausweg mit idealen Voraussetzungen um gesehen zu werden! Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 317 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet eine offen gestaltete Bürofläche mit modernen Glasabtrennungen der individuellen Büro- und Besprechungsräume. Im offenen Empfangsbereich ist eine attraktive Teeküche mit Sozialbereich eingerichtet. Selbstverständlich sind Akkustikdecke, Klimatisierung, Aussenbeschattung und die Möglichkeit bis zu 10 Aussenparkplätze mit E-Lademöglichkeit anzumieten. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Aussenwerbeflächen für Ihr Unternehmen vor und am Objekt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt perfekt angeschlossen an der Autobahnabfahrt "Franzosenhausweg" der A 7 mit rascher Anbindung zur A1 in alle Richtungen. Mit regelmäßigen Busverbindungen der Linie 71 erreichen Sie die Haltestellen Franzosenhausweg bzw. Winetzhammerstrasse welche nur wenige Gehminuten entfernt sind. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar, 3-fach verglast Sonnenschutz: außen Decke: abgehängte Akkustikdecke Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Klima: Ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 4.438,00 / Monat Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 510,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Parkplätze: € 50,00 / Stück Befristung: ab min. 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4438 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 510 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 989,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5937,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Aufzug