2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²

Gaarden

495 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die durch einen klaren Grundriss und alltagstaugliche Raumgrößen überzeugt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal, wenn Sie Wohnen, Arbeiten und Entspannen kompakt und gut organisiert verbinden möchten. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt und Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus wirkt die Wohnung angenehm übersichtlich, sodass sich der Alltag schnell einspielen kann. Die Wege sind kurz, die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Der Wohnbereich bietet eine helle, gut möblierbare Fläche, auf der sich Sofa, Medienbereich und ein kleiner Essplatz stimmig anordnen lassen. Große Wandflächen erleichtern die Einrichtung, während das Fenster für natürliches Tageslicht sorgt. So entsteht ein komfortabler Raum, der nach Feierabend zum Verweilen einlädt. Die Küche ist separat angelegt und bietet neben Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Tisch, ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen. Die gefliesten Wandbereiche sind pflegeleicht, und die vorhandene Küchennische ist praktisch nutzbar. Besonders alltagstauglich ist der Waschmaschinenanschluss in der Küchennische, der Ihnen eine unkomplizierte Lösung für die Wäsche im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank, sodass Sie den Raum klar als Rückzugsort nutzen können. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel gestalten, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide, je nachdem, wie Ihr Alltag es gerade erfordert. Beide Räume wirken durch die hellen Oberflächen freundlich und lassen sich gut personalisieren. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Aufteilung ist kompakt und funktional, sodass Sie morgens zügig starten und abends entspannt abschalten können. Insgesamt unterstreicht der gepflegte Zustand den soliden, unkomplizierten Charakter der Wohnung. Ergänzend steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für selten genutzte Dinge schafft. Stellplatzmöglichkeiten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen. Unser Fazit Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² bietet einen klaren Grundriss, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und einen gepflegten Gesamteindruck. Mit Keller und flexibler Nutzung des zweiten Zimmers ist sie eine praktische Lösung für einen strukturierten Alltag in den eigenen vier Wänden. # Ausstattung Wohnung: + Etagenwohnung + ca. 45 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Großzügiges Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche mit Fenster + Waschmaschinenanschluss in der Küchennische + Badezimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Kieler Umfeld, das sich im Alltag angenehm ruhig anfühlt und zugleich nah am städtischen Leben bleibt. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, wodurch sich vieles spontan erledigen lässt, ohne den Tag umzuplanen. Das passt besonders gut, wenn ein verlässlicher Rhythmus aus Arbeit, Erledigungen und Freizeit wichtig ist. Für die tägliche Versorgung ist vieles in direkter Nähe, sodass Einkäufe auch nach Feierabend unkompliziert bleiben. Ein REWE liegt ca. 240m entfernt, Penny ca. 230m, und auch Lidl ist mit ca. 500m schnell erreicht, was den Wocheneinkauf flexibel macht. Dazu kommen praktische Anlaufstellen wie eine Tankstelle in der Nähe, wodurch Wege gebündelt werden können. Bildung und Betreuung sind im Umfeld gut verankert, was für ein geordnetes Wohnumfeld sorgt und den Stadtteil insgesamt alltagstauglich wirken lässt. Die Gemeinschaftsschule Am Brook ist ca. 430m entfernt, weitere Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Das schafft eine lebendige, aber planbare Nachbarschaft, in der Infrastruktur nicht weit gesucht werden muss. Freizeit lässt sich hier ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren, weil Sport und Ausgehen nah beieinanderliegen. Für Training nach der Arbeit ist das FitX in ca. 820m gut erreichbar, und wer lieber den Abend entspannt ausklingen lässt, findet mit dem Kieler Anker ca. 340m entfernt eine nahe Option. Auch kulinarisch ist es bequem, denn das Restaurant Lieto liegt ca. 270m entfernt, wodurch spontane Treffen oder ein kurzer Feierabend-Imbiss leicht möglich sind. Die Verkehrsanbindung unterstützt einen flexiblen Alltag, weil sowohl Auto als auch ÖPNV gut nutzbar sind. Die Autobahnauffahrt zur A 215 ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, was Wege in und aus der Stadt planbar macht. Der Flughafen Kiel Holtenau liegt mit dem Auto bei ca. 12 Minuten, sodass auch frühe Termine oder Kurztrips gut organisiert werden können. Für Sie bedeutet das: kurze Wege im Quartier und verlässliche Verbindungen darüber hinaus. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 385678Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche45 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution1.485 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

495 €/Monat

Lage

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