Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 550 m²

Kaltenkirchen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

494.000 €

3.038 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 162,62 m² eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Das Dachgeschoss ist teilweise Ausgebaut und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen angenehmen Einzug. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Das Grundstück mit einer Fläche von 550 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder auch kreative Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung mit Wärme gewährleistet. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Kapitel in angenehmer Lage in Kaltenkirchen. # Ausstattung Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Betondachsteine glasiert gute Ausstattung • Dachdämmung gedämmt gute Ausstattung • Fassade 17,5 cm KS, 10,0 cm Dämmplatten, cm Luftschicht, 11,5 cm VZM gute Ausstattung • Fenster 3 Kammerprofil Fenster (Wärmeschutzverglasung (1,1W/qmK) sehr gute Ausstattung • Haustür Kunststoffhaustür mit Sicherheitsbeschlag gute Ausstattung Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung. • Mauerwerk 17,5 cm Kalksandstein extrem Robust, gute Schallschutzeigenschaften • Heizung Fernwärmeheizung gute Ausstattung • Sanitär guteAusstattung • Elektroanlage E-Anlage mit guter Ausstattung baujahresbedingte Standardausstattung • Bad und WC 1 x Bad mit Dusche im Erdgeschoss mittlere Ausstattung • Innentreppe /Innentüren Holztreppe /Speerholztüren Holz trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. • Wandbeläge tlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeten einfache Ausstattung • Fußbodenbeläge überwiegend Fliesen- und Kunststoffböden sowie Teppichböden mittlere Austattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Kaltenkirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, und von dort bringt Sie die Bahn in lediglich 3 Minuten zum Hauptbahnhof Kaltenkirchen – ideal für alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten. Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Dank der direkten AKN-Anbindung ist auch Hamburg schnell und stressfrei erreichbar, was Kaltenkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler macht, die das ruhigere Wohnen im Grünen dem Stadtleben vorziehen. # Sonstiges HINWEIS: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 105.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MS-EFH-16

Was inbegriffen ist

Garten

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