Haus zum Kauf, 75 m², Grundstück 550 m²

Lauter

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

129.000 €

1.720 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Reihenendhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss? In einer ganz ruhigen Anliegerstraße, mit 2 Garagen, 2 PKW-Stellplätzen und einem tollen Garten?** **Dann sollten Sie sich diese Immobilie in Lauter ansehen!** Erbaut 1936, wurde nach der "Wende" schon einiges modernisiert: \- 1992: Einbau Gasheizung Marke Vaillant \- ca. 1995: Erneuerung Dacheindeckung \- 1999: Erneuerung Fenster (doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen) mit Rollläden \- 2014: Einbau zusätzlicher, alternativer Feststoffheizkessel ("Allesfresser") für Holz und Kohle \- 2016: Hochwertige Kompletterneuerung Badezimmer \- 2016: Erneuerung Zähler- und Sicherungskasten \- 2024: Errichtung zweier großer PKW-Stellplätze vor dem Haus **Lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durchs Haus machen:** Vom Hausgang auf der rechten Seite gesehen, liegt ein kleines, aber sehr gemütliches Zimmerchen mit 4 Fenstern, welches sich z.B. hervorragend als Arbeitszimmer eignen würde. Vom Flur geht links eine Türe in das hochwertig modernisierte und absolut neuwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne mit Whirlfunktion, WC und Waschtisch. Ein echtes Highlight! Geradeaus liegt die Küche mit genügend Platz auch für einen Esstisch mit Stühlen. Auf einem kleinen Küchenofen kann man sogar mit Holz oder Kohle kochen und heizen. Daneben liegt ein Wohnraum mit Blick in den Garten bzw. zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, sehr schöner, großer Raum mit Blick in den Garten, der hervorragend als Wohnzimmer geeignet ist. Rechts daneben gibt es ein fast 12 m² großes Kinder- oder Schlafzimmer. Das darüber liegende Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut. In einem Großteil der Siedlungshäuser wurde dieser große, schöne Raum jedoch bereits zu Wohnraum umfunktioniert, was ca. 15-20 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen könnte. Zwei große Dachflächenfenster sind schon vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben Lagerräumen auch das ehemalige Badezimmer sowie die Gasheizung und der separate Festbrennstoffheizkessel, Baujahr 2016. Letzterer wurde jedoch die letzten Jahre aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr genutzt, ist aber zugelassen. Hinter dem Haus liegt eine überdachte Terrasse und zwei Schuppengebäude, sowie ein kleines Gewächshaus. Anschließend folgt der schöne, nach Südwesten optimal ausgerichtete Garten, der mit Stauden, Sträuchern und Bäumen sehr schön und pflegeleicht angelegt ist. Am oberen Ende des Grundstückes stehen schließlich zwei Garagen (ein Tor mit elektrischem Antrieb). Der abgebildete Trabant ist NICHT Teil des Angebotes... :-) SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 175 Mbit/s an. Ein Glasfaseranschluss liegt überdies schon auf dem Grundstück. # LAGE: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, welches quasi über Lauter und dem Schwarzwassertal thront und daher einen phänomenalen Weitblick bietet. Die Kleinstadt Lauter-Bernsbach (Ortsteil Lauter) liegt im Herzen des Erzgebirges direkt zwischen Schwarzenberg (ca. 5 km entfernt) und Aue (ca. 4 km entfernt). Über die B101 ist man in ca. 35 min in der "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz. Nach Stollberg sind es gut 25 min, nach Zwickau rund 40 min und über die A72 nach Chemnitz auch gut 40 min. Im Umkreis von nur 3 km befinden sich drei Supermärkte (Rewe, Netto & Edeka), zwei Bäckereien, ein Eiscafé, ein Hofladen und ein Frisör. Das Städtchen Lauter-Bernsbach zeichnet sich zudem durch eine gute medizinische Versorgung aus. So stehen fünf allgemeinmedizinische Arztpraxen, vier Zahnarztpraxen, fünf Physiotherapiepraxen und zwei Apotheken zur Verfügung. Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung und -bildung hat der Ort einiges zu bieten: ein Kindergarten & Hort in Lauter mit insgesamt 244 Plätzen, ein weiterer in Bernsbach mit rund 270 Plätzen, eine Grund- sowie eine Oberschule. In den Nachbarstädten Aue und Schwarzenberg gibt es Gymnasien. Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nächsten Skilifte befinden sich im ca. 8 km entfernten Bermsgrün und 13 km entfernten Pöhla. Ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. # DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Erstellungsdatum: 04.06.2026 Endenergiebedarf: 192,9 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1936 Heizungsart: Zentralheizung # PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. # SONSTIGES Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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129.000 €