[LIS-11432] Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Köln-Ehrenfeld!

Gewerbefläche zur Miete, 206 m²

Heliosstr. 6a, 50825, Köln

2.600 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1923. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung, was einen repräsentativen und professionellen Auftritt für Ihr Unternehmen gewährleistet. Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen - ob als Büro, Praxis, Agentur oder für kreative Dienstleister. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Dank der Lage im 4. Obergeschoss profitieren Sie von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem ruhigen Umfeld, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Lastenaufzug. Dieser ermöglicht einen komfortablen und effizienten Transport von Waren, Materialien, Geräten und sonstigen Gütern innerhalb des Gebäudes und erleichtert damit die täglichen Betriebsabläufe erheblich. Gerade für Unternehmen mit Warenverkehr, Lagerbedarf, Lieferungen oder regelmäßigem Materialumschlag stellt der Lastenaufzug einen wesentlichen praktischen Mehrwert dar. Die Etage ist über das gepflegte Treppenhaus gut erreichbar. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung, die sich positiv auf das Arbeitsklima auswirkt. Die Kombination aus urbaner Lage, flexibler Nutzbarkeit und gepflegtem Ambiente macht diese Gewerbefläche zu einer überzeugenden Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine hervorragende Infrastruktur legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Warmmiete: 3.400,00 € - Nutzfläche: ca. 206,10 m² - Bürofläche: ca. 206,10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Heliosstr. 6a, 50825 Köln, mitten im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ehrenfeld ist als kreatives und dynamisches Viertel bekannt und bietet Unternehmen ein inspirierendes Umfeld mit urbanem Flair. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt nur rund 400 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in das regionale Umland. Auch der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist bequem fußläufig erreichbar. Damit ist die Gewerbefläche sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner unkompliziert erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und trägt zu einer hohen Standortattraktivität bei. Die Heliosstraße 6a bietet damit eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, hervorragender ÖPNV-Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Ob für Mitarbeitende, Kunden oder Geschäftspartner: Der Standort ist gut erreichbar, bietet kurze Wege und profitiert von der vielseitigen Infrastruktur des beliebten Stadtteils Köln-Ehrenfeld. Damit eignet sich die Gewerbefläche ideal für Unternehmen, die einen modernen, gut angebundenen und repräsentativen Standort in Köln suchen. # Sonstiges Verfügbar ab: 01.10.2026 Eine langfristige Anmietung ist möglich und bietet Planungssicherheit für Ihr Unternehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: LIS-11432
Nutzfläche206.1 m²
ProvisionNein
GemeindeKöln

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