Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 500 m²

Hainburg

6 Schlafzimmer

650.000 €

2.826 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna, Südterrasse & Ausbaupotenzial in Hainburg Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Hainburg mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und kann je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Der vorhandene Schornsteinzug wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern und offener Küche. Die Badezimmer in beiden Wohneinheiten wurden erneuert. Untergeschoss – Indoor-Pool, Sauna, Dusche & Bar Eine besondere Ausstattung des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier steht ein großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dusche sowie Bar-/Partybereich zur Verfügung. Der Wellnessbereich kann erhalten und nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Alternativ bietet das Untergeschoss interessantes Ausbau- und Umgestaltungspotenzial. Bei Entfernung von Pool, Sauna und Bar könnte beispielsweise geprüft werden, ob zusätzlicher Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit geschaffen werden kann. Eine mögliche Umnutzung bzw. Genehmigungsfähigkeit als dritte Wohneinheit wurde nicht geprüft und ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Zustand & Modernisierung Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Bereichen renoviert. Unter anderem wurden Wände, Bodenbeläge und beide Badezimmer erneuert. Die Heizungsanlage ist zu erneuern. Auf den vorherigen Einbau einer neuen Heizungsanlage wurde bewusst verzichtet, damit der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann, welches Heizsystem für ihn und die geplante Nutzung am sinnvollsten ist. Eckdaten: • ca. 230 m² Wohnfläche • ca. 500 m² Grundstück • Ein- bis Zweifamilienhaus • insgesamt 7 Zimmer • 3 Zimmer im Erdgeschoss • 4 Zimmer im Obergeschoss • großer Wohn- und Essbereich • Südterrasse • offene Küche im Obergeschoss • beide Badezimmer erneuert • Schornsteinzug vor ca. 6 Jahren erneuert • Indoor-Pool • Sauna • Dusche im Wellnessbereich • Bar-/Partybereich • Garage • Carport • großzügiges Untergeschoss • zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Südterrasse sowie einem eigenen Pool- und Wellnessbereich. Ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, bitten wir Interessenten vor der Besichtigung um einen geeigneten Finanzierungsnachweis, beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung bzw. Finanzierungszusage einer Bank oder bei entsprechendem Eigenkapital einen Kapitalnachweis, aus dem hervorgeht, dass der Kaufpreis grundsätzlich finanziert werden kann. Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Lage

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Kleinanzeigen

650.000 €