Ihr Platz für den Neubau – ca. 423 m² Baugrundstück für ein freistehendes EFH in MS Wolbeck

Grundstück zum Kauf, 451 m²

Gremmendorf

320.000 €

710 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Münster-Wolbeck entsteht auf dem Grundstück im Zuge einer Neuordnung ein interessantes Baugrundstück für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Das derzeit noch vorhandene Bestandsgebäude wird vollständig abgerissen und das Gesamtgrundstück anschließend neu parzelliert. Im vorderen, zur Zumbuschstraße gelegenen Bereich entstehen zwei bereits verkaufte Grundstücke für ein Doppelhaus. Zum Verkauf steht das im rückwärtigen Bereich gelegene Grundstück A. Die zukünftige Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich rund 423 m². Hinzu kommt ein anteiliger Miteigentumsanteil von ca. 28 m² an der insgesamt ca. 86 m² großen gemeinsamen Zuwegung. Die endgültigen Grundstücksgrößen ergeben sich nach Abschluss der Vermessung. Ein wesentlicher Vorteil: Der Abriss des vorhandenen Gebäudes sowie die Grundstücksaufteilung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit kein Altgebäude und muss sich weder um dessen Rückbau noch um die Parzellierung kümmern. Übergeben wird ein geräumtes und für die anschließende Bebauung vorbereitetes Grundstück. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 335 der Stadt Münster. Dieser sieht gerade für rückwärtige Grundstücksbereiche eine maßvolle Einfamilienhausbebauung vor; die Erschließung erfolgt dabei über das Vordergrundstück bzw. eine private Zuwegung. Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet von Wolbeck ein individuelles, freistehendes Einfamilienhaus nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Da es sich hierbei um den Verkauf eines reinen Baugrundstückes handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung - Baugrundstück in Münster-Wolbeck - rückwärtige Lage in zweiter Reihe - Grundstück A des Teilungskonzeptes - Grundstücksfläche voraussichtlich ca. 423 m² - zusätzlich ca. 28 m² Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zuwegung - Zuwegungsparzelle insgesamt ca. 86 m² - endgültige Flächengrößen nach Vermessung - Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes im Kaufpreis enthalten - Grundstücksteilung / Parzellierung im Kaufpreis enthalten - Übergabe in geräumtem Zustand - Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 335 der Stadt Münster - reines Wohngebiet - offene Bauweise - ausschließlich Einzelhausbebauung - zulässig ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit - Grundflächenzahl GRZ 0,3 - Geschossflächenzahl GFZ 0,4 - Dachneigung 35° ± 3° - Sattel- oder Walmdach entsprechend den planungsrechtlichen Vorgaben - Außenwandgestaltung gemäß Bebauungsplan grundsätzlich in Sichtmauerwerk mit roten, rotbraunen oder braunen Vormauerziegeln - Dacheindeckung gemäß textlichen Festsetzungen in anthrazitfarbenen bis dunkelbraunen Pfannen Der Bebauungsplan sieht in den entsprechend gekennzeichneten Bereichen ausdrücklich nur eine Wohnung je Wohngebäude vor. Erschließung: Das Grundstück wird geräumt und parzelliert übergeben, ist jedoch noch nicht mit eigenen Hausanschlüssen erschlossen. Die notwendigen Leitungen für Strom, Wasser, Telekommunikation sowie Schmutz- und Regenwasser sind über die gemeinsame Wegeparzelle zum rückwärtigen Grundstück zu führen. Eine gemeinsame Herstellung der Erschließung mit den Eigentümern der beiden vorderen Grundstücke bietet sich an und kann entsprechende Synergien ermöglichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Zumbuschstraße in Münster-Wolbeck, einem gewachsenen und seit vielen Jahren beliebten Wohnstandort im Südosten Münsters. Wolbeck verbindet den eigenständigen Charakter eines historisch gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen der Nähe zur Münsteraner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Zumbuschstraße liegt innerhalb eines etablierten Wohngebietes, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen geprägt ist. Der Bebauungsplan Nr. 335 verfolgt ausdrücklich das Ziel, diesen vorhandenen Siedlungscharakter zu erhalten und eine übermäßige bauliche Verdichtung zu vermeiden. 335_Begruendung Besonders reizvoll ist die rückwärtige Position des angebotenen Grundstücks. Durch die Bebauung in zweiter Reihe entsteht eine vom unmittelbaren Straßenraum zurückgesetzte Wohnsituation. Die Zufahrt erfolgt über eine private gemeinschaftliche Wegefläche. Auch die planungsrechtliche Konzeption unterstreicht den Charakter des Standorts: Für rückwärtige Grundstücksbereiche sieht der Bebauungsplan bewusst eine zurückhaltende Einfamilienhausbebauung mit geneigten Dächern vor, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügen soll. 335_Begruendung Damit eignet sich dieses Grundstück besonders für Bauherren, die individuelles Wohnen im eigenen freistehenden Haus mit überschaubarem Grundstück und zugleich guter Anbindung an Münster verbinden möchten. # Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Anbieter-Objekt-ID: 65295

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