Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 676 m²

Gemmerich, Rhein-Lahn-Kreis

461.500 €

3.227 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Architektenhaus Anto präsentiert sich vielfältig auf zwei Etagen mit einem innovativen Grundriss, der Wünsche wahr werden lässt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine geräumige Diele, die offen in die Küche übergeht. Die Küche wird zum Mittelpunkt des Wohnbereiches. Direkt daneben befindet sich der Esstisch, wo man gemeinsam isst und Zeit verbringt. Der Wohnbereich mit Couch und TV schließt daran an und lädt zum Entspannen ein. Neben der Küche fährt eine Tür in das praktische Home-Office. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird das Satteldachhaus im Dachgeschoss mit einem Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, zwei Kinderzimmer und einem geräumigen Familienbad. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! # Ausstattung 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit Keller erhältlich + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet, welches Sie über ein Bewerberverfahren bei der Gemeinde erwerben können, in Gemmerich, einer Ortsgemeinde, die zur Verbandsgemeinde Nassau gehört und etwa in der Mitte von Koblenz, Montabaur und Wiesbaden liegt. Aus Richtung Wiesbaden erreichen Sie Gemmerich über die B 260 (Bäderstraße) und B 274. Von der Autobahn A 3, Ausfahrt Diez, über die B 274 Richtung St. Goarshausen. Von Koblenz aus, über die B 42 bis Braubach und dann Richtung Wiesbaden. Direkt neben dem Kindergarten, der von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, befindet sich auch ein Spielplatz mit zahlreichen Kletter- und Turngeräten. Im Ort gibt es einen Dorfladen mit vielen Produkten für den täglichen Bedarf, vom Frühstück bis zu Abendessen. Das gemütliche Kaffeestübchen lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee und frischen Backwaren ein. In Gemmerich gibt es einen Allgemeinmediziner, das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein befindet sich in Nastätten, dem Zentrum des blauen Ländchens. Die Gemmericher Grillhütte liegt idyllisch am Waldrand Richtung Eschbach bzw. St. Goarshausen direkt neben dem angrenzenden Sportplatz. Auf dem Gelände befinden sich die Grillhütte als Haupthaus, eine Feuerstelle und eine zusätzliche kleinere Hütte. Entdecken Sie einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie in Gemmerich! # Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16,75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.01.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EMS 1649Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche143 m²

Grundstücksgröße676 m²

Schlafzimmer3

Zimmer5

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

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Kleinanzeigen

461.500 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026