# Nur Kapitalanleger! Elegante Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 160,000 EUR
- **Location:** Rhein-Lahn-Kreis, Bad Ems, Bad Ems, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:40:46.061Z
- **Last updated:** 2026-09-11T16:04:41.232Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, Teil eines liebevoll gepflegten Achtfamilienhauses. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch lichtdurchflutete Räume und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, Ihrem persönlichen Freiluftrefugium. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie in diesem idyllischen Ambiente.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder fröhliches Kinderzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Tageslichtbad schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist der ideale Ort, um erfrischt in den Tag zu starten. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten.

Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort, sodass stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den kleinen Garten, der weiteren Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für ruhige Momente eignet.

Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen fördert eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtern.

Lassen Sie sich von dieser einladenden Erdgeschosswohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Renovierungen und Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre erneuert wurden.

Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.

Die Heizung wurde im Jahr 2012 installiert, was für eine moderne und energieeffiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240€, während die Kaltmiete für die Wohnung bei 650€ liegt. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€.Diese Kostenaufstellung gewährleistet eine transparente und planbare finanzielle Situation.

Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familie.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Höhe von Bad Ems am Stadtrand in einer Sackgasse.
Diese Lage garantiert nicht nur eine zentrale Erreichbarkeit der Stadt, sondern auch eine ruhige Umgebung.
Bad Ems bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 27.03.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0515/30

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/321a0055-a6da-4be8-9916-0fb5d410d7a2
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