# Voll vermietet und renditestark – Immobilieninvestment mit Erbpacht

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Neugraben-Fischbek, Hamburg Neugraben, Hamburg Neugraben, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-06T07:26:07.057Z
- **Last updated:** 2026-10-06T08:36:00.323Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 in massiver Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand erhalten. Die durchdachte Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen, je nach Bedarf der neuen Eigentümer. Dies ermöglicht Flexibilität für Familien oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet.

Das Grundstück kann auf Anfrage mit Käuflich mit erworben werden.

Erbpachtgrundstück 1.100 m²
Erbpacht 4,58 € / m²/J. = 5.038 €
Erbbaurecht: 75 Jahre

Kaltmiete: 2.400 € mtl.

# Ausstattung
Das Anwesen wurde durch sorgfältige Renovierungen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Im Jahr 2014 wurden alle Fenster erneuert, um eine effiziente Energiebilanz zu gewährleisten. 2018 erfuhr das gesamte Haus eine Dämmung von ca. 8 cm und erhielt zugleich eine ansprechende 5 cm starke Holzverkleidung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern verleihen dem Gebäude auch eine ästhetisch ansprechende Optik.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Ideal ist die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
sowie die gute Anbindung an die A1 und A7

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 117.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 17.05.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0230/15

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/32132b70-3ecf-44b6-80bb-a092489f93f3
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