# IMMO LOVE Kriegshaber – Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 57 m².

> Canonical listing: https://landomo.de/property/320a1e5b-01cc-4a84-99c4-4f2a72239f2e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 245,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:29:03.171Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:12.581Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich Wilkommen in Kriegshaber!

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung begeistert auf rund 57 m² mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar, was ein rundum stimmiges Raumgefühl schafft.

Linker Hand öffnet sich der Wohnbereich: Neben dem funktionalen Badezimmer erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die auf Wunsch direkt übernommen werden kann, sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Dank der separaten Zugangstüren bieten sie optimale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Pflegeleichte Kunststofffenster mit guter Isolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während eine effiziente Gastherme das Objekt zuverlässig beheizt. Ab November 2026 bezugsfrei, ist dieses Objekt die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder WGs, die modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumaufteilung zu schätzen wissen.

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber, im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich an der naheliegenden Ulmer Straße sowie im Gewerbegebiet Kriegshaber und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteilgebiet.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt im benachbarten Umfeld.
Anschluss an das Augsburger Straßenbahn- und Busnetz besteht über die Ulmer Straße bzw. die Haltestellen im Stadtteil mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Die Anbindung an die Bundesstraße B17 ist kurzfristig gegeben, worüber ein schneller Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) besteht.
In der näheren Umgebung bieten Grünanlagen wie der nahegelegene Reese-Park sowie Sportstätten und das Kulturpark-Areal vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Bitte beachten sie unserer AGBs auf unserer Homepage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 124.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 06.05.2029
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8272#wDnqm

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/320a1e5b-01cc-4a84-99c4-4f2a72239f2e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.