8% Nettorendite! Geschäftslokal sowie Werbewand langfristig vermietet - provisionsfrei

8% Nettorendite! Geschäftslokal sowie Werbewand langfristig vermietet - provisionsfrei - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 88 m²

Wien

355.000 €/Monat

4.019 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Investieren Sie in ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristig gesicherten Einnahmen und hoher Planungssicherheit. Zum Verkauf gelangt ein langfristig verpachtetes Geschäftslokal inklusive Lagerfläche und vollständigem Inventar sowie eine zusätzlich bestehende, seit 2004 vermietete Werbefläche. Damit bietet das Investment zwei voneinander unabhängige Einnahmequellen und laufende, planbare Erträge. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von 88,32 m² und wird inklusive des vorhandenen Inventars, der Küchengeräte und der Möblierung verkauft. Die entsprechende Ausstattung ist Bestandteil des bestehenden Pachtverhältnisses. Der Pachtvertrag wurde bis 2034 abgeschlossen und sorgt damit für eine langfristig gesicherte Einnahmesituation und eine hohe Kalkulationssicherheit für den zukünftigen Eigentümer. Ein besonderes vertragliches Detail: Sollte der Pächter das Vertragsverhältnis vorzeitig beenden, ist vereinbart, dass die Kaution in Höhe von € 25.000,– beim Eigentümer verbleibt. Zusätzlich ist eine Werbefläche an ein etabliertes Unternehmen vermietet, das diese bereits seit 2004 nutzt und die vereinbarte Miete zuverlässig entrichtet. Hier besteht darüber hinaus weiteres Potenzial: Eine Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses und eine anschließende Neuvermietung zu einer höheren Miete sind grundsätzlich möglich. Die Highlights auf einem Blick: 8 % Anfangs-Netto-Rendite Geschäftslokal mit 88,32 m² Inklusive vollständigem Inventar und Küchenausstattung Pachtvertrag bis 2034 Zusätzliche, seit 2004 vermietete Werbefläche Zwei laufende Einnahmequellen € 25.000,– Kaution bei vorzeitiger Beendigung des Pachtvertrages Weiteres Mietsteigerungspotenzial bei der Werbefläche Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Fazit: Dieses Investment verbindet eine attraktive Anfangsrendite von rund 8 % mit langfristig gesicherten Einnahmen, einem bestehenden Pachtvertrag bis 2034 und zusätzlichem Potenzial durch die Werbefläche. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, Planbarkeit und eine attraktive Rendite Wert legen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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