# Olching: 2-Zimmer, EG, Süd-West, Garten, S-Bahnnähe - ohne Provi!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Olching, Olching, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:28:01.245Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:28:01.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren Schnitt und den eigenen Außenbereich: großzügige Räume, viel Tageslicht und eine überdachte Südwest-Terrasse mit anschließender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Sie eignet sich als Kapitalanlage ebenso wie – mittelfristig – zum Selbstbezug.

DIE WOHNUNG
Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet Platz für Ess-, Arbeits- und Wohnbereich zugleich. Die große Südwest-Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf die überdachte, uneinsehbare Terrasse – ideal für die Nachmittags- und Abendstunden. Das Schlafzimmer nach Nordosten ist hell und lässt sich über Rollläden vollständig verdunkeln.
Die separate Küche bietet Platz für eine umfangreiche Einbauküche; die derzeit eingebaute Küche steht im Eigentum der Mietpartei und wird nicht mitverkauft. Das 2006 renovierte Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

AUF EINEN BLICK
- 2 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, Baujahr 1975
- Zustand: gepflegt, Ausstattung: normal
- Zentralheizung (Flüssiggas), Brennkessel 2020 erneuert, Heizkörper 2016 getauscht
- Kaufpreis: 399.000 € – für Käufer provisionsfrei

VERMIETUNGSSITUATION - INTERESSANT FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist vermietet: Kaltmiete 1.011,75 € zzgl. 35 € Stellplatz und 280 € Nebenkosten (gesamt 1.326,75 €). Der Mietvertrag besteht unbefristet seit 01.10.2014, letzte Mieterhöhung zum 01.10.2024.

Für Kapitalanleger: Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei rund 13,67 € – der Olchinger Mietspiegel weist im Durchschnitt ca. 16,77 €/m² aus. Es besteht damit Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen.

Für Selbstnutzer: Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich nicht ausgeschlossen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aufgrund der Mietdauer neun Monate ab Zugang; ein Bezug ist damit nach Vereinbarung möglich.

ZUR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit drei Wohnungen und ein Rückgebäude mit einer Gewerbeeinheit, dazu drei Außenstellplätze und zwei Garagen auf 638 m² Grundstück.
Die erste ordentliche Eigentümerversammlung fand im August 2026 statt; Sonderumlagen oder beschlossene Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.

DIE LAGE
Olching liegt rund 20 km westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Zum S-Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten; die S3 fährt im 20-Minuten-Takt in rund 23 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, A8 und A99 sind schnell erreichbar, der Ammersee in etwa 25 Autominuten. Kindergarten ab ca. 210 m, Grundschule und Gymnasium je ca. 1,3 km, Supermarkt ca. 1,1 km, Ärzte und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m, Klinikum Fürstenfeldbruck ca. 13 Autominuten. Amper, Amperkanal und Olchinger See laden zum Spazieren und Joggen ein.

ZUM ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis vom 30.10.2024; Endenergiebedarf 165,98 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse F; wesentlicher Energieträger Flüssiggas; Baujahr laut Ausweis 1975 (Dachausbau 2002); Zentralheizung, Anlagentechnik 2020.

KONTAKT
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin.

SHIFT Immobilien GmbH · Victoria E. Warken, Geschäftsführerin · Tel. 089 2500 1060 · Mobil 0176 7278 4413 · v.warken(a)shift-immobilien.de · www.shift-immobilien.de

Für Käufer PROVISIONSFREI. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Datenschutz: www.shift-immobilien.de/rechtliches

## Source and attribution

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