84 m² IN BERLIN MITTE- PROVISIONSFREI- SPITTELMARKT- RAUM FÜR BEAUTY, CAFÉ & RETAIL
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Gewerbefläche zur Miete, 85 m²

Mitte

2.113 €/Monat

25 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Architektur im Herzen von Berlin-Mitte Das 1998 errichtete Büro- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte, unweit des Spittelmarkts. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Büro- und Geschäftshauses. Die Außenansicht des Gebäudekomplexes in der Alten Jakobstraße besticht durch ein modernes und professionelles Erscheinungsbild. Die markante Fassade kombiniert zeitlose Steinelemente mit großzügigen, bodentiefen Glasfronten, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner klaren Linienführung und den strukturierten Säulenelementen verleiht dem Objekt einen hochwertigen Business-Charakter, der sich perfekt in das urbane und dynamische Umfeld der Berliner Mitte einfügt. Das moderne Geschäftshaus fügt sich in die zentrale innerstädtische Lage ein und bietet ein professionelles Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die ca. 84 m² große Einheit ist direkt im Erdgeschoss gelegen und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Berlin-Mitte suchen. # Ausstattung Die vakante EHZ Fläche zeichnet sich durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung aus. Bei den Bodenbelägen kommen je nach Mieterwunsch strapazierfähiger Gewerbeteppichboden oder ansprechende Laminatböden in Holzoptik zum Einsatz. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und sind mit einem außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Heizungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und Brüstungsheizkörper. Sanitärbereiche sowie Teeküchenanschlüsse sind integriert. Die Ausstattung kann teilweise nach Mieterwünschen besprochen werden. + CAT 7 Verkabelung + Raumhöhe 2,75 m- 2,85 m # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten - Verkaufsfläche: ca. 84,50 m² # Lagebeschreibung Die Alte Jakobstraße liegt zentral in Berlin-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einem etablierten Büro- und Geschäftsumfeld Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig im Berliner Bezirk Mitte (Luisenstadt). In unmittelbarer Nähe befinden sich der Spittelmarkt sowie das historische Regierungsviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ein dynamisches Geschäftsumfeld sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Spittelmarkt und Märkisches Museum (Linie U2) sowie Heinrich-Heine-Straße (Linie U8) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsknotenpunkte S+U Alexanderplatz und Jannowitzbrücke befinden sich in geringer Distanz. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Leipziger Straße schnelle Wege durch die Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bürostandorte, Wohnquartiere sowie Einzelhandel, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage zwischen Spittelmarkt, Moritzplatz und dem historischen Zentrum Berlins bietet eine attraktive Mischung aus Geschäftsleben und gewachsener Wohnstruktur. Auch die Friedrichstraße, der Gendarmenmarkt sowie der Alexanderplatz sind schnell erreichbar. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Büro- und Geschäftshauses. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eignet sich der Standort besonders für Retail, Praxen, Studios oder Dienstleister, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Die Anmietung dieser Fläche kann voraussichtlich ab dem 01.12.26 erfolgen. Die Nettokaltmiete beträgt 2112,50 € zzgl. der Nebenkosten zzgl. der gesetzl. Mwst. Die Bruttowarmmiete beträgt 3006,59 €. Besichtigungstermine können mit uns ab Mitte Oktober 2026 vereinbart werden. Die Anmietung dieser Fläche ist für den Mieter provisionsfrei. Beauty- Retail- & Café-Konzepte sind sehr willkommen. Ein Abluftsystem ist in dieser Fläche nicht vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 89.22 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 04.03.2025 - Gültig bis: 04.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: FI-10943
Nutzfläche84.5 m²
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