Kapitalanlage sucht Investor - starkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7,08 % Rendite

Gewerbefläche zum Kauf, 227 m²

Herne

894.000 €

3.933 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als ertragsstarkes Investment für strategische Kapitalanleger. Auf einem 902 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 624,93 m² Wohnfläche sowie rund 227,28 m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand; die Wärmeversorgung wird zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet. Vier zugehörige Garagen runden das Angebot ab und sichern zusätzliche Mieteinnahmen. Das Nutzungskonzept setzt auf eine risikominimierende Diversifikation aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bildet das wirtschaftliche Fundament mit zwei Gewerbeflächen – darunter eine etablierte Apotheke sowie ein weiteres Ladenlokal – ergänzt durch ein kompaktes Apartment. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die ursprünglich als zwei Einheiten genutzt wurde und auch rückbaubar ist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ebenso befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen. Insgesamt umfasst das Gebäude damit fünf großzügige Wohnungen, ein Apartment und zwei Gewerbeeinheiten. Die ökonomischen Eckdaten unterstreichen die Rentabilität des Objekts: Bei einer aktuellen Soll-Miete von jährlich ca. 63.276,72 € (unter Berücksichtigung einer leerstehenden Einheit, welche gerade vermietet wird) erwirtschaftet die Immobilie bereits eine Mietrendite von 7,08 % bei einem Kaufpreisfaktor von 14. Kurze Fristen bieten unmittelbar weiteres Wachstumspotenzial: Bereits im November 2026 wird eine Wohnung frei, deren Neuvermietung einen Mehrertrag von mindestens 3.900 € p. a. ermöglicht. Das bestehende Mietniveau der übrigen Wohnungen liegt im Schnitt bei 5,86 €/m² und teilweise noch deutlich unter 5,00 €/m², was erheblichen Spielraum für spätere Mietanpassungen eröffnet. Longterm lässt sich auf Basis der heutigen Preise ein Ertrag von mindestens 76.962,96 € p. a. realisieren. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von über 8,0 %, womit sich das Objekt ideal als hochrentables Kerninvestment in Ihrem Portfolio etabliert. # Ausstattung Baujahr: 1929 Wohnfläche: ca. 624,93 m² Nutzfläche: ca. 227,28 m² Grundstücksgröße: 902m² Heizung: Gas-Zentralheizung (2007) \*5x Wohnungen \*2x Gewerbeflächen \*1x Apartment \*4x Garagen Erdgeschoss: \*Apotheke \*Laden \*Apartment-WHG 1. Obergeschoss: \*OG links \*OG rechts 2. Obergeschoss: \*OG links \*OG rechts Dachgeschoss: \*DG links \*DG rechts # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 902 m² - Wohnfläche: ca. 627,91 m² - Vermietbare Fläche: ca. 828,14 m² - Nutzfläche: ca. 227,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem etablierten und geschätzten Wohngebiet im südöstlichen Teil von Herne, einem Standort, der die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung optimal mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung verbindet. Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsadern erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A42 und A43, was Pendlern eine zügige Anfahrt in alle Teile des Ruhrgebiets ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist dank nahegelegener Bushaltestellen optimal angebunden und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die benachbarte Universitätsstadt Bochum. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Die Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Gysenbergpark bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zu lokalen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als attraktiver Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer, die eine zentrumsnahe, ruhige und zugleich bestens vernetzte Wohnqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-CE9HQ6B

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