2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Ottobrunn, Landkreis München

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

430.000 €

5.972 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ottobrunn bietet eine wertstabile Kapitalanlage im gefragten Münchner Süden. Das seit 2014 bestehende Mietverhältnis gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und eine hohe Planungssicherheit für den Erwerber. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Raumhöhen bis ca. 3,40 m. Die Kombination aus Süd-/West-Dachterrasse und zusätzlicher Loggia stellt ein in dieser Lage seltenes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Neben einem ruhigen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Zur weiteren Ausstattung zählen Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Rollläden sowie ein Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich veräußert. AUSSTATTUNG • ca. 72 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 40 m² große Dachterrasse + Südloggia • Süd-West-Ausrichtung • bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Raumhöhe bis ca. 3,40 m • Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Parkettboden • Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) • Rollläden an allen Fenstern • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Wohnung seit 2014 zuverlässig vermietet • einige Fenster werden im Zuge der Instandhaltung erneuert Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 144,5 kWh/(m²\*a) KAPITALANLAGE IN OTTOBRUNN: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT XXL-DACHTERRASSE, SÜDLOGGIA UND TG 85521 Ottobrunn, München (Kreis) 430.000 € Kaufpreis 5.972 €/m² 2 Zi. 72 m² Wohnfläche ca. Typ Dachgeschoss Etage 2 von 2 Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage/ Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz Internet Verfügbarkeit prüfen KOSTEN Kaufpreis 430.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? \[https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/finanzierungsangebote/?cmp\_id=10-03097&cmp\_name=finance\_calculator&cmp\_position=residential\_expose\_exclusive&cmp\_creative=criteria&exposeId=167212442\] Preis/m² 5.972 €/m² Hausgeld 190 € Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 20.000 € Provision für Käufer 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive \[https://www.immobilienscout24.de/premium-mitgliedschaft-kauf/leistungen.html?cmp\_id=10-04811&cmp\_name=premium\_buy&cmp\_position=expose\_link&cmp\_creative=link\_position\_top\] FINANZIERUNG Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 1.600 Anbietenden. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr 2000 Ausstattung Gehobene Qualität Heizungsart Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 144,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse E \[https://www.immobilienscout24.de/expose/img/energyEfficiencyClass/E.svg\] Baujahr laut Energieausweis 2000 SERVICES FÜR DICH powered by \[https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/dsa-info/powered-by.png\] Lybellum GmbH Logo \[https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/dsa-info/Omaze logo\_\_200x80.jpg\] https://www.immobilienscout24.de/anbieten/dsa-info/omaze.html Gewinne eine 2,5 Mio. € Villa am Plauer See plus 100.000 € Gewinne eine Villa am Plauer See plus 100.000 € direkt aufs Konto. 250 m² Wohnfläche mit Panorama-Pool und weitem Blick über den See. Eingebettet in eine der schönsten Erholungsregionen Deutschlands. Eine Person gewinnt garantiert. Warum nicht du? Lotterievermittler gemäß Whitelist. Chance: 1 zu allen teilnehmenden Losen. Teilnahme ab 18 Jahren. Glücksspiel kann süchtig machen. Hilfe unter buwei.de. \-------------------------------------------------------------------------------- BESCHREIBUNG OBJEKTBESCHREIBUNG Diese vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ottobrunn bietet eine wertstabile Kapitalanlage im gefragten Münchner Süden. Das seit 2014 bestehende Mietverhältnis gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und eine hohe Planungssicherheit für den Erwerber. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Raumhöhen bis ca. 3,40 m. Die Kombination aus Süd-/West-Dachterrasse und zusätzlicher Loggia stellt ein in dieser Lage seltenes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Neben einem ruhigen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Zur weiteren Ausstattung zählen Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Rollläden sowie ein Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich veräußert. AUSSTATTUNG • ca. 72 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • ca. 40 m² große Dachterrasse + Südloggia • Süd-West-Ausrichtung • bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Raumhöhe bis ca. 3,40 m • Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Parkettboden • Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) • Rollläden an allen Fenstern • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Wohnung seit 2014 zuverlässig vermietet • einige Fenster werden im Zuge der Instandhaltung erneuert SONSTIGES Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Weniger anzeigen LAGE Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants fußläufig erreichbar Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe gute Busanbindung Richtung München schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, sowie der Autobahnen Die Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. SONSTIGES Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Provision: 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

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430.000 €