# Ski-In/Ski-Out: Altbestand mit 3 Freizeitwohnsitzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,950,000 EUR
- **Location:** Bezirk Kitzbühel, Kirchberg in Tirol, Tirol, AT
- **Floor area:** 209.1 m²
- **Published:** 2026-10-04T08:59:17.134Z
- **Last updated:** 2026-10-17T03:37:40.101Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --

Direkt an der Talstation der Fleckalmbahn präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem rund 1.049 m² großen Grundstück. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, einer außergewöhnlich hohen Baumassendichte von 5,0 sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investmentgelegenheit.

Auf Basis des Bebauungsplans ist eine Kubatur von über 5.000 m³ sowie eine Bruttofläche von rund 1.700 m² realisierbar. Das Grundstück befindet sich im Landwirtschaftlichen Mischgebiet, wodurch eine touristische Vermietungsmöglichkeit entsteht.

Ein besonderes Highlight stellen die drei rechtlich gesicherten Freizeitwohnsitze dar. Diese können jeweils um bis zu 25 % erweitert werden und verfügen somit über attraktive Größen von rund 71 m², 40 m² und 26 m². Damit bieten sie eine wertvolle Ergänzung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für eine hochwertige Entwicklung.

Die Lage bietet zudem ein uneingeschränktes Ski-In/Ski-Out-Erlebnis – die Piste und die Fleckalmbahn befinden sich vor der Haustüre.

Für die Liegenschaft liegt bereits ein Entwurf für neun Wohnungen vor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/31e58ad6-3eda-49be-966c-e33cccf7c47b
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