2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 56 m²

Marktoberdorfer Str. 13, 87600, Kaufbeuren

851 €/mo

15 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

56.13 m²

Fläche

4th

Etage

Über dieses Inserat

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, davon 47 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungen, die Wohnträume wahr werden lassen. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Privileg: Der Blick schweift frei über die grünen Baumkronen hinweg und reicht an klaren Tagen bis zur majestätischen Kulisse der Alpen. Ein Logenplatz an der Sonne, der jeden Tag mit einem Panorama der Extraklasse begeistert. Die Neubauten verfügen über Aufzüge, sodass alle Wohnungen barrierearm erreichbar sind. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Einigen Wohnungen sind Abstellräume im Haus zugeordnet. Sofern kein wohnungsangehöriger Abstellraum vorhanden ist, besteht die Möglichkeit einen externen Lagerraum neben dem Haus anzumieten (20,00€/mtl.; solange verfügbar). Gerne stellen wir Ihnen vor Ort die einzelnen Mietobjekte genauer vor und beraten Sie bei der Auswahl der für Sie geeigneten Wohnung. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich, ein späterer Einzug ist nach individueller Absprache ebenfalls vereinbar. Ihr neues Zuhause ist bereits hochwertig ausgestattet – zum Einzug fehlt im Prinzip nur noch das Bett. Weiteres kann dann nach und nach individuell ergänzt werden, ganz nach persönlichem Geschmack und eigenen Einrichtungsideen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den hellen Holzelementen auf den Fotos nicht um Einbauschränke handelt, dies ist die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Bad. Jede Wohnung ist mit einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche der Wagner Möbel Manufaktur ausgestattet: • Hochwertige Elektrogeräte von Miele: Großer Kühlschrank, Spülmaschine, Herd-Backofen-Kombination • Dunkle Fronten und klare Linien für ein besonders edles Raumgefühl Die Bäder sind hochwertig, zeitlos und trotzdem gemütlich gestaltet: • Beige Keramikfliesen • Großzügige, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Trennwänden • Regenschauer-Duscharmaturen • Maßgefertigter Waschtisch mit integrierter, geräumiger Schublade • Elektrischer Handtuchheizkörper In den 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad, dort findet Ihre eigene Waschmaschine komfortabel Platz. (Darüber hinaus stellen wir einen gemeinschaftlich-nutzbaren Waschraum in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Dort können die zur Verfügung gestellten Waschmaschinen und Trockner per App rund um die Uhr genutzt werden.) Alle Wohnungen werden einzugsfertig übergeben und überzeugen durch ein klar strukturiertes, modernes Gestaltungskonzept: • Parkettboden in den Wohnräumen • Hochwertige Holz-Wandtrennelemente zwischen Bad und Wohnraum • Große, bodentiefe Doppelflügel-Fenster bzw. Terrassen-Türen • Wandbespannungen in einheitlich weißem Design In den Obergeschossen befindet sich eine 20 mm dicke Sicherheitsglas-Trennwand hinter den bodentiefen Fenstern. Eine besondere Ausstattungsqualität in den Wohnungen stellen die Wandbespannungen als Alternative zur klassischen Tapete dar. Wandbespannungen verbessern die Akustik und Wärmewirkung des Raums. Sie sind reiß- und stoßfest, schwer entflammbar, emissionsarm (A+ Raumluftqualität), langlebig und ohne bauliche Maßnahmen nachrüstbar. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das konsequent umgesetzte Lichtkonzept, das für eine ruhige und moderne Wohnatmosphäre sorgt: • Ausschließlich indirekte Beleuchtung an den Deckenrändern • Keine zentralen Deckenleuchten • Gleichmäßige und dennoch ausreichend helle Ausleuchtung, die nicht blendet Die gesamte Wohnanlage bietet eine Ausstattung, die deutlich über dem Standard liegt: • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlagen auf sämtlichen Dächern • Integriertes Wohnraumlüftungssystem je Wohnung (individuell regelbar in drei Stufen, auch vollständig abschaltbar) • Video-Klingelanlage • Zentrale technische Versorgung und Anschlüsse aller Wohnungen Die Klingelanlage ist ausschließlich über das Smartphone bedienbar und ermöglicht eine komfortable Steuerung sowie den Empfang von Klingel- und Türsignalen per App. Die Häuser verfügen über ein integriertes Wasserfiltersystem im Technikraum, das zur Verbesserung der Wasserqualität beiträgt. Auch die Gemeinschaftsflächen und Außenbereiche sind hochwertig gestaltet und ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll: • Großzügige Balkone mit modernen Glasbrüstungen • Großzügige Terrassen mit verschieden großen Gartenanteilen zur alleinigen Nutzung • Grüne und bepflanzte Außenanlagen • Aufzüge in allen Häusern • Stellplätze bei Bedarf anmietbar (26,00 €/Monat) Die Versorgung mit Internet und Telefon erfolgt ausschließlich über das Glasfasernetz von Allgäu DSL. Der Vertragsabschluss erfolgt direkt durch den Mieter mit dem Anbieter; Allgäu-DSL bietet unseren Mietern ein exklusives Angebot an. Die Häuser werden in modularer Ziegelmassiv-Modulbauweise errichtet. Die Außenwände mit ca. 42,5 cm Wanddicke (Innenwände ca. 17,5 cm) sorgen für hohe Stabilität, sehr guten Schallschutz und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die massive Eingangstür und die Schallschutzfenster minimieren störende Geräusche von außen. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch ein konsequent nachhaltiges Energiekonzept: • Energieeffizienzklasse A+ • KfW-40-Standard • QNG-Zertifizierung • Zukunftssichere Bauweise mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten -------------------------------------------------- Kontaktaufnahme gerne direkt per E-Mail: [email protected] # Ausstattung seniorengerecht; Barrierefreies Gebäude; Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bodengleiche Dusche; Bad mit Fenster; Einbauküche; offene Küche; Abstellraum; Parkett; Fußbodenheizung; Zentralheizung; Rollläden; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Maisonette; Mehrfamilienhaus; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Kontaktaufnahme gerne direkt per E-Mail: [email protected] -------------------------------------------------- Die Neubauten in der Marktoberdorfer Straße zeichnen sich durch ein gehobenes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels aus, sie bieten außerdem – je nach Blickrichtung – einen Weitblick bis in die Alpen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet attraktive Voraussetzungen für Singles und Paare verschiedener Altersgruppen. Entfernungen: • Bushaltestelle: 150 m / ca. 3 Gehminuten • Bahnhof Kaufbeuren: 3,1 km / ca. 11 Min. Busfahrt • Lebensmittelgeschäfte: 1,6 km / ca. 3 Min. mit PKW oder 20 Min. zu Fuß • Bäckerei: 1,1 km / ca. 4 Min. mit Fahrrad • Apotheke: 2,4 km / ca. 10 Min. mit PKW/Bus • Krankenhaus: 3,2 km / ca. 6 Min. mit PKW Die Bushaltestelle „Techniker-Schule“ befindet sich direkt an der Einfahrt zur Marktoberdorfer Straße und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Kaufbeurer Hauptbahnhof (Fahrzeit rund 10 Minuten). Zu Sonderzeiten kann ergänzend ein Linientaxi genutzt werden. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Bundesstraßen B12 und B16. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte und ein Getränkemarkt – befinden sich in kurzer Entfernung. Die medizinische Versorgung wird durch die Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichergestellt und bietet ein breites Leistungsspektrum in Wohnortnähe. Der angrenzende ehemalige Fliegerhorst der Bundeswehr wurde zu einem Entwicklungsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen umgewandelt und wird weiter ausgebaut. Dadurch entstehen attraktive Verbindungen zwischen Wohnen und Arbeiten in direkter Umgebung. Für Familien steht in der Marktoberdorfer Straße 19 der Familienstützpunkt „Apfelkern“ als Beratungs- und Anlaufstelle zur Verfügung. Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Grundschule befindet sich etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen ab ca. 2,5 km. Kaufbeuren bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie ganzjährigen Erholungsmöglichkeiten. Veranstaltungen wie das Tänzelfest, der Altstadtsommer oder saisonale Stadtfeste prägen das Stadtleben. Die Nähe zum Alpenvorland eröffnet zudem zahlreiche Outdoor- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-27 - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 86-1755580017Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug