Haus zum Kauf, 328 m², Grundstück 1177 m²

Friedberg (Hessen), Dorheim

8 Schlafzimmer

799.000 €

2.436 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund ca. 328 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Flächen, die Raum für individuelle Ideen schaffen. Das gepflegte Hauptgebäude überzeugt mit gehobener Ausstattung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Auf zwei Etagen bietet es viel Platz für Familien, Gäste und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungskonzept und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder als unabhängiger Wohnbereich. Zusätzliche Flexibilität bieten die ehemaligen Stallungen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden. Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt, Atelier oder perspektivisch weiteren Wohnraum. Ein besonderer Mehrwert ist die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle, die aktuell vermietet ist und somit laufende Einnahmen ermöglicht. Alternativ bietet sie künftig auch Potenzial für eigene gewerbliche oder private Nutzungsideen. Der gepflegte Garten, großzügige Außenflächen sowie ein Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Anwesen ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Tierliebhaber oder Investoren. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielen Möglichkeiten – bereit für neue Ideen und ein neues Kapitel. # Ausstattung Hauptwohnung: - großzügige, helle Räume - hochwertige Ausstattung - mehrere Schlafzimmer - repräsentativer Wohn- und Essbereich - große Küche - moderne Bäder - Terrassen- und/oder Gartenbereiche möglich - ideal für große Familie oder Mehrgenerationenwohnen Einliegerwohnung: - separater Zugang möglich - ideal für: - Vermietung - Büro / Praxis - Gäste- oder Familienangehörige - vollständige Ausstattung mit Bad & Küche Allgemein: - 2 Photovoltaik - ca. 18,4 kwp (2004/2024) - 12 kwp Speicher (2024) - Wallbox - Carport - Glasfaser im Ort - Elektrik 1990 - Baujahr 1960, Anbau/Ausbau 1990 - Sauna - Heizung 2012 - Fenster 1990, Doppelt/Dreifachverglast - Bezugsfrei nach Absprache # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 1177 m² # Lagebeschreibung Der Ort Dorheim liegt nordöstlich von Friedberg / Hessen. Durch den Ausbau der Bundestraße B3 ist von Dorheim aus die Umgebung schnell zu erreichen. Friedberg, Bad Nauheim und Rosbach liegen nur wenige Minuten entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A5 nach Frankfurt oder Gießen A45 gelangt man in ca. 15 Autominuten. In Dorheim gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Kindergarten und Schule. Viele Vereine fördern den Sport und das kulturelle Leben des Ortes. Der Ort liegt im Herzen der Wetterau und zeichnet sich durch eine wunderschöne natürliche Umgebung aus, die zu Freizeitaktivitäten in freier Natur einlädt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 162.53 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 15.01.2036 Anbieter-Objekt-ID: 8503

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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