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KAUF
Haus, 169 m², Grundstück 506 m²
Bad Soden am Taunus, Neuenhain
3.521 €/m²
595.000 €
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Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 548 m²
Bad Soden am Taunus, Neuenhain
618.000 €
3.657 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einer bevorzugten Wohnlage der Taunus-Metropole steht dieses in Massivbauweise errichtete Unternehmerhaus eines Handwerkermeisters. Die vorteilhafte Raumaufteilung mit den großen Fensterelementen gepaart mit hohen Decken hinterlässt den Charme einer Villa - beim Betreten fallen sofort die hochwertigen Echtholzmaterialen und der Parkettboden auf. Das Anwesen befindet sich in einer geschützten und zurückversetzen Lage mit Garage, Nebengebäude und Stellplätzen auf dem Innenhof. Der Zuweg im Innenhof erfolgt über Steinplatten zum überdachten Eingang, dieser führt in die Vordiele mit Windfang und Garderobe, und den Flurbereich - ca 249 qm Gesamtfläche stehen zur Verfügung. Das geräumige Wohnzimmer hat Fensterfronten auf 2 Seiten, Zugang zur großen Eckterrasse, und geht nahtlos in den Essbereich über - von hier gelangt man in die eigenständige Küche. Ein weitere Räumlichkeit sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche stehen im Erdgeschoss zur Verfügung und ermöglichen auch das Leben auf einer Ebene. Eine Vollholztreppe mit Fensterfront über den kompletten Aufgang führt in das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einem WC, und einem kleinen 5. Nebenzimmer, welches als Büro, Ankleide oder Badezimmererweiterung dienen könnte. Auch hier fallen wieder die großen Fensterlemente und der schöne Fernblick positiv auf - das Hauptschlafzimmer hat einen überdachten Balkon in Westausrichtung. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den begehbaren Dachboden mit einer Menge Lagerfläche. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet einen schönen Partyraum für Feierlichkeiten und gemütliche Abende auch zur kalten Jahreszeit, und ein wertvolles WC ist ebenfalls im Untergeschoss. Zwei Lagerräume und eine Lagernische unter der Treppe bieten ausreichend Stellfläche, dazu kommt der Heizraum und ein Waschraum mit wertvollem Direktzugang nach außen. Das geräumige Grundstück ist schön eingewachsen, hat derzeit noch ein Gewächshaus, und bietet Umlauf um Ihr Haus - immer wertvoll für anstehende Arbeiten. Ein großes Nebengebäude umfasst zwei Garagen und einen Werk-/Hobbyraum, sowie eine Scheune mit Stellfläche für weiteres Inventar. Das Objekt weist augenscheinlich eine gute Bausubstanz auf und Bedarf einer grundlegenden Renovierung/Modernisierung. Die Übernahme kann zeitnah und flexibel gestaltet werden, das Haus ist bereits geräumt. Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
E-Mail: Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. # Ausstattung
- freistehender Massivbau - ca 249 qm Wohn-/Nutzfläche - 7 Zimmer / 6 Schlafzimmer - Vordiele - großzügige Raumaufteilung und ansprechende
Deckenhöhe - große Fensterelemente - Terrasse und angelegte Wege - eleganter Treppenaufgang mit Fensterfront - Parkettboden, teilweise - Balkon, überdacht - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - WC im OG - begehbarer Dachboden - komplett unterkellert
... mit Außenzugang
... mit Partyraum
... mit WC
... 2 Lagerräume und Lagernische - zwei Garagen - Außenwerkstatt / Hobbyraum - sehr großes und hohes Carport / Scheune - Grundstück... ca 548 qm
... zurückversetzt von der Strasse
... ruhig und geschützt
... Umlauf - Glasfaser # Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: flexibel
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
- Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 249,29 m²
- Grundstücksfläche: ca. 548 m²
- Nutzfläche: ca. 80,36 m² # Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, und bietet alles für ein Zuhause in jedem Lebensabschnitt. Mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein unschätzbar wertvoller Standortvorteil zum Leben und Arbeiten.
Man braucht gar nicht in die Ferne schweifen, da das Beste so nah liegt. Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. Hier bestimmen nicht große Einzelhandels- oder Gastronomieketten das Angebot, sondern inhabergeführte Geschäfte mit individueller Beratung und Service. Probieren Sie es aus und lassen Sie sich begeistern. Auch in Ihrer Freizeit kann keine Langeweile aufkommen. In mehr als 100 Vereinen erwartet Sie ein reges Vereinsleben und viele - weit über die Stadtgrenzen hinaus - bekannte Feste und Konzerte bieten eine Menge Abwechslung und kulturellen Genuss. Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung beispiellos. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik ist Bad Soden am Taunus einer der Top-Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für jedermann frei zugänglichen Heilquellen. Darüber hinaus bieten unzählige Spielplätze, acht Kindergärten, drei Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. (Quelle: Auszüge Stadt Bad Soden) # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 404.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 995Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße548 m²
Etagen1
Schlafzimmer6
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa
