# Renditestarke Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 146,000 EUR
- **Location:** Bad Herrenalb, Bad Herrenalb, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:23:56.733Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:23:56.733Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Balkon.
Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag und ergänzt das gepflegte Badezimmer optimal. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gefragter Wohnungsgröße macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.
*Energieausweis ist in Bearbeitung

# Ausstattung
-Balkon
-Einbauküche
-Gäste-WC
-Keller
-Tiefgarage
-Ruhige Wohnlage
-Vermietet 500€

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Herrenalb, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Nordschwarzwald.
Durch ihre angenehme, grüne Umgebung und ihre Nähe zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Stadt ist von bewaldeten Hügeln umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bietet Bad Herrenalb eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Ettlingen und Gernsbach.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der reizvollen Schwarzwaldlandschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0019/7

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/31caa36b-e897-42c8-acb3-d4d80b1f3230
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