Haus zum Kauf, 447 m², Grundstück 201 m²
Linden-Limmer
795.000 €
1.779 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein charakteristisches, spätgründerzeitliches Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902 in zentraler Lage von Hannover-Linden-Nord. Das klassische Eckgebäude prägt mit seiner gegliederten Straßenfassade und den charakteristischen Dachaufbauten das unmittelbare Straßenbild. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit zusammen rund 392 m² Wohnfläche sowie ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 55 m² und bilden damit eine kleinteilige, für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus typische Wohnungsstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerund sonstige Nebenflächen sowie einen rückwärtigen Innenhofbereich. Derzeit sind sieben der acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde lange Jahre durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt und ist aktuell nicht vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich aktuell eine Nettokaltmiete (Ist) von rund 40.800, – € p.a. Es besteht Mietsteigerungspotential. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen klassischen Hannoveraner Altbaubestand in urbaner Lage erwerben und diesen langfristig entwickeln möchten.
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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen.
LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen!
Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.
LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land.
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Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche447 m²
Grundstücksgröße201 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.000 €
159.000 €636.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026