Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 524 m²

Merzig

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

250.000 €

1.689 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Zwei Wohnungen sind bereits vollständig saniert und langfristig vermietet. Darüber hinaus ist im Untergeschoss die Vorbereitung für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten bereits erfolgt. Modernisierungen (2021) - Erneuerung der Gasheizung - Vier separate Gaszähler vorhanden - Stromleitungen vom Hausanschluss bis in den Keller erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert - Dach gedämmt - Blecharbeiten an den Gauben erneuert - Beide bestehenden Wohnungen vollständig saniert Wohnungsübersicht Erdgeschoss - ca. 68 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad - barrierearm ausgebaut - Stellplatz (weiter ausbaubar) - vermietet - Kaltmiete: 520 € / Monat Dachgeschoss • 80qm - 3 Zimmer, Küche, Bad - Balkon - Stellplatz - vermietet - Kaltmiete: 510 € / Monat Aktuelle Kaltmiete gesamt: 1.030 € monatlich Jährliche Kaltmiete: 12.360 € Ausbaupotenzial Im Keller befindet sich ein vorbereiteter Rohbaubereich für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen. Die notwendigen Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Dank der vier installierten Gaszähler sind die technischen Voraussetzungen für bis zu vier Wohneinheiten bereits geschaffen. Highlights - Sofortige Mieteinnahmen - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021 - Neue Heizungsanlage - Zwei modernisierte Wohnungen - Vorbereitung für zwei weitere Wohneinheiten - Vier Gaszähler vorhanden - Dach modernisiert und gedämmt - Erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen - Balkon und Stellplätze - Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger Maklerprovision: Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Hoffmann Immobilien

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen