2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Hamburg Wilhelmsburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

3.089 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Wilhelmsburger Wohnhaus überzeugt auf ca. 45 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die kompakte Aufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell gesteuert werden kann. Das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Besonders für Kapitalanleger stellt sie aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der guten Vermietbarkeit und der Lage in Hamburg-Wilhelmsburg eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig bietet die Wohnung perspektivisch auch Potenzial zur Eigennutzung und eignet sich hervorragend für alle, die eine überschaubare Wohnung in Hamburg suchen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiger eigener Wohnraum – diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer gefragten Hamburger Lage. Highlights: - ca. 45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - funktionaler und gut nutzbarer Grundriss - Gasetagenheizung - aktuell vermietet - attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Wilhelmsburg - perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Courtage versteht sich inkl. Mehrwertsteuer. # Lagebeschreibung Wilhelmsburg liegt im Herzen der Hansestadt und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und grüner Wohnatmosphäre. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und vielseitigsten Quartiere Hamburgs entwickelt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das Hamburger Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten, und auch mit dem Auto ist die City über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnell und unkompliziert erreichbar. Für den Alltag stehen Ihnen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die den Stadtteil zuverlässig mit dem gesamten Hamburger Nahverkehrsnetz verbinden. Für den täglichen Bedarf sind Sie in Wilhelmsburg bestens versorgt. Supermärkte, Discounter sowie Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine wachsende Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Quartier mit Leben füllen und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen in der näheren Umgebung. Weitläufige Grünflächen und die Nähe zur Elbe sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 144

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