Haus – Ansbach, Kammerforst
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Haus zum Kauf, 354 m², Grundstück 176 m²

Ansbach, Kammerforst

10 Schlafzimmer

525.000 €

1.483 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde vermutlich bereits im 18. Jahrhundert errichtet; ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Dach, Fenster und Fassade erneuert bzw. überarbeitet wurden. Die einzelnen Wohnungen wurden anschließend im Zeitraum von 2002 bis 2010 sukzessive modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Elektroinstallationen, Heizungen und Bäder erneuert. Das Gebäude verfügt zudem über einen Treppenlift bis ins 1. Obergeschoss, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, aus diesem Grund ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Laden I verfügt über ca. 48 m² Ladenfläche sowie ca. 22 m² Lagerfläche. Die Einheit ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 575,00 EUR. In der Einheit wurden die Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Im Jahr 2018 erhielt das Ladenlokal zudem eine neue Eingangstür. Laden II bietet ca. 15 m² Ladenfläche sowie ca. 10 m² Lagerfläche. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 225,00 EUR. Die im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 325,00 EUR. Das Apartment umfasst ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Kochnische im Flurbereich mit kleinem Essplatz sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Im Jahr 2016 wurde der Grundriss neugestaltet, 2022 erfolgte eine Renovierung der Innenräume und Wandflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Sie ist seit dem 01.05.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 570,00 EUR. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Die Einheit ist seit dem 15.01.2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 340,00 EUR. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein Durchgangsbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im 2. Obergeschoss liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die seit dem 10.11.2013 vermietete Einheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 430,00 EUR. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche. Sie ist seit dem 15.02.2012 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 260,00 EUR. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Neben den bereits erfolgten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Heizungsanlagen größtenteils erneuert. Die Gasetagenheizungen im 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2018 und 2023 erneuert. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus in einer Wohnung im 1. Obergeschoss eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit gewachsener Mieterstruktur. Die sieben vermieteten Einheiten mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.725,00 EUR bzw. einer jährlichen Nettokaltmiete von 32.700,00 EUR bilden eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der historische Gebäudebestand sowie die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv. Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit Wirkung zum 01.01.2025 vor, welches eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren vorsieht. Damit sind deutlich höhere steuerliche Abschreibungen möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: komplett vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 176 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in direkter Zentrumsnähe in Ansbach. Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), Discounter (Lidl, ALDI, Norma), Bäckereien, Metzgereien, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man nach ca. 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, zahlreiche weiterführende Schulen erreicht man mit dem Fahrrad oder Schulbus. Anbieter-Objekt-ID: 2663

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