Gewerbefläche zur Miete, 170 m²
Wien, Servitenviertel, Katastralgemeinde Alsergrund
1.479 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Über dieses Inserat
Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept.
Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete!
Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen:
Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen.
Lage & Erreichbarkeit
Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit.
Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten
U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer Lände — ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn: D, 5, 31, 33
Bus: 40A, 5A/5B, 13A
Nachtverkehr: N31, N38
Die Flächen gliedern sich in etwa wie folgt:
WICHTIG: Da die Lüftungsleitungen in einer Zwischendecke verlaufen können Koch- und Gastbereiche bei Bedarf leicht beliebig umgeplant werden!)
Hauptgastraum, ca. 42 m² — Altbau, hohe Decken, offene Bar- und Küchenzone
Extrazimmer, ca. 25 m² — separat nutzbar nach Bedarf
Straßenseitiger Raum, ca. 23 m² — derzeit als Lager genutzt, optional als dritter Gastraum, Bar, Retail- oder Eingangszone nutzbar, oder direkt mit dem 2. Gastraum zu verbinden
Küche, ca. 7,3 m² — kompakt, als Show-Küche angelegt
Vorraum ca. 10 m², Sanitäranlagen, Nebenflächen
Daneben befinden sich noch Abstellflächen,
auf der zweiten Ebene (über Gastraum 2 und Nebenflächen gelegen) bieten sich Ihnen nochmals ca 60 m² Abstellflächen an.
Die Option auf einen Schanigarten besteht - dieser wurde früher genutzt, ein erheblicher Umsatzhebel in den warmen Monaten.
Die aufwändigen Grundlagen sind hier alle schon geschaffen: Aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung -laufend gewartet, Schankanlage, Küchentechnik, alle Geräte und Mobiliar sind einsatzbereit.
Ebenfalls Seltenheitswert: Das Lokal wird in günstiger und unbefristeteter Hauptmiete abgegeben - die Mietkonditionen sind bereits von der Hausverwaltung bestätigte Beträge bei einer Neuübernahme!
Unbefristete Hauptmiete in dieser Höhe, an dieser Lage, mit bestehender Betriebsanlagengenehmigung - eine Rarität!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche170 m²
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.