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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1200 m²

Thalmässing

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

260.000 €

1.040 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1835 vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei separaten Wohnhäusern, die später zu einem gemeinsamen Wohnobjekt zusammengeführt wurden. Dadurch entstand ein Anwesen mit besonderem Charakter und einer einzigartigen Geschichte. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine beeindruckende Nutzfläche von rund 500 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit großem Platzbedarf – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein separater Duschbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der historische Brunnen im Inneren des Hauses, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal zur Weinlagerung eignet. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2017 größtenteils erneuert und bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen. Das Ziegeldach wurde 2006 erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster, während im Wohnzimmer besonders robuste Panzerglasfenster verbaut wurden. Ein ehemaliger Scheunenanbau wird derzeit als Werkstatt genutzt. Darüber befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m², die sich hervorragend als Hobby-, Atelier-, Lager- oder Ausbaufläche eignet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei weitere Nebengebäude. Eines wird aktuell als Stall genutzt, das andere dient als Bootsschuppen. Zwei Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten. Laut Aussage der Eigentümer zeichnet sich die Immobilie zudem durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus. Dieses Anwesen überzeugt durch seine historische Substanz, seine außergewöhnlichen Platzverhältnisse sowie sein enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Allgemein Baujahr: 1835 Zweifamilienhaus Ursprünglich zwei separate Wohnhäuser, später zusammengeführt Grundstück ca. 1.250 m² Wohnfläche ca. 200 m² Nutzfläche ca. 500 m² Teilunterkellert Historischer Brunnen im Haus Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) Wohnkomfort Offene Küche Kamin im Wohnbereich Insgesamt 3 Kamine 3 Badezimmer Gäste-WC Separater Duschbereich Bodenbeläge Teppich Laminat Fliesen Bodenbeläge überwiegend 2017 erneuert Dach und Fenster Ziegeldach, Erneuerung 2006 Dach teilweise isoliert Teilweise ausgebauter Dachboden Zweifach verglaste Fenster Panzerglasfenster im Wohnzimmer Nebengebäude und Außenbereich Zwei Garagen Ehemaliger Scheunenanbau Werkstatt in der Scheune Obergeschoss der Scheune mit ca. 150 m² zusätzlicher Nutzfläche Zwei weitere Nebengebäude Stall Bootsschuppen Besonderheiten Historische Immobilie mit besonderem Charme Großzügige Nutzflächen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Angenehme Nachbarschaft laut Eigentümer # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch beliebte Naherholungsgebiete und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Großraum Nürnberg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0056/2

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260.000 €