Gewerbefläche zur Miete, 71 m²
Ulm, Innenstadt, Mitte
1.300 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 6. Nov. 2026
Über dieses Inserat
In erstklassiger Ulmer Innenstadtlage, unweit des Theaters, präsentiert sich diese repräsentative Büro- und Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses.
Bereits der elegante Eingangsbereich, das stilvoll gestaltete Treppenhaus und der hochwertig ausgestattete Aufzug unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Büro- und Arbeitsbereich mit ca. 31 m², angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Ein weiterer, separat zugänglicher Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder vertrauliche Kundengespräche.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine großzügige Diele sowie ein zugehöriger Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Die derzeit als Verwaltungsbüro genutzte Einheit eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Büro- und Verwaltungsdienstleistungen sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.
Die Räumlichkeiten stehen voraussichtlich ab dem 1. Februar 2027 zur Anmietung zur Verfügung.
# Ausstattung
* Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit elegant gestaltetem Eingangsbereich
* Gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Treppenhaus
* Personenaufzug mit stilvoller Holzverkleidung
* Büro- und Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss
* Großzügiger, offen gestalteter Büro- und Arbeitsbereich mit ca. 31 m²
* Separater Büroraum mit ca. 16 m²
* Angrenzender Küchenbereich mit Einbauküche
* Großzügige Diele mit ca. 10 m²
* Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
* Balkon mit ca. 5,20 m² Grundfläche und Blick auf das Ulmer Münster
* Zugehöriger Kellerraum im Untergeschoss
* Alarmanlage vorhanden
* Beheizung über Fernwärme
* Gesamtfläche laut vorliegender Flächenberechnung ca. 70,60 m² einschließlich anteiliger Balkonfläche
* kein eigener Stellplatz; Dauerparkmöglichkeiten in den nahegelegenen Parkhäusern Sedelhöfe und Salzstadel auf Anfrage und nach Verfügbarkeit
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: voraussichtlich ab 1.02.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett
- Provision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3.900 €
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbeeinheit beträgt die vom Mieter an die Dahlberg Immobilien GmbH zu zahlende Maklerprovision 3 monatliche Nettokaltmieten zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit rechtswirksamem Abschluss des durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen Mietvertrages verdient und fällig.
- Bürofläche: ca. 70,60 m²
# Lagebeschreibung
Zentral, urban und hervorragend angebunden: Die gewerblich genutzte Einheit liegt im Herzen der Ulmer Innenstadt, nur wenige Schritte vom Theater entfernt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Geschäfts- und Kulturumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einkaufsstraßen und zentralen Einrichtungen der Stadt.
Die Fußgängerzone mit der Hirschstraße und Bahnhofstraße, die Sedelhöfe sowie der Münsterplatz mit dem Ulmer Münster sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Museum Brot und Kunst am historischen Salzstadel, zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote. Der Blick auf das Ulmer Münster unterstreicht den besonderen Reiz des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Theater mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie mehreren Buslinien liegt in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Kunden und Geschäftspartner stehen öffentliche Parkmöglichkeiten, unter anderem im nahe gelegenen Parkhaus Salzstadel, zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Geschäftsadresse, urbanem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Kanzlei- und Dienstleistungsnutzungen.
Entfernungen und Verkehrsanbindung
* Straßenbahn: Haltestelle Theater, Linien 1 und 2 – ca. 3–4 Gehminuten
* Bus: Haltestelle Theater, Linien 5, 6, 7 und 10 – ca. 3–4 Gehminuten
* Parkhaus Salzstadel: ca. 4–6 Gehminuten
* Museum Brot und Kunst: ca. 4–6 Gehminuten
* Fußgängerzone / Bahnhofstraße: ca. 6–8 Gehminuten
* Ulm Hauptbahnhof (Regional- und Fernverkehr): ca. 8–10 Gehminuten
* Münsterplatz / Ulmer Münster: ca. 8–11 Gehminuten
Alle Entfernungs- und Zeitangaben sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach gewähltem Fußweg abweichen.
# Sonstiges
SONSTIGES & RECHTLICHE HINWEISE
1. Digitaler Exposé- & Widerrufsprozess:
Das vollständige Exposé mitsamt Adresse und Objektunterlagen wird Ihnen nach digitaler Bestätigung des Maklervertrages und der Widerrufsbelehrung zugesandt.
2. Haftungsausschluss (Angaben & Unterlagen):
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder, Flächenberechnungen und Unterlagen basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von Dahlberg Immobilien nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
3. Maßgeblichkeit der Verträge:
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des final geschlossenen notariellen Kaufvertrages bzw. des schriftlichen Mietvertrages.
4. Hinweise zu Grundrissen & Flächen:
Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen vom Ist-Bestand sowie zu den Maßen und Flächenangaben sind möglich. Eine Gewähr für Maßstäblichkeit wird nicht übernommen.
5. Ergänzende Bestimmungen:
Ergänzend gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Dahlberg Immobilien.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 154.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.01.2020
- Gültig bis: 2030-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: DI-2026-141
Nutzfläche70.6 m²
ProvisionJa
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