3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Urdenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

439.000 €

5.165 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Stil, Komfort und viel Grün vor der Tür Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – diese hier entfaltet ihren besonderen Charme mit jedem Schritt. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit hochwertigen Materialien, durchdachten Details und einem herrlichen Blick ins Grüne verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ausgestattet wurde. Die effektive Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet dabei vielfältige Möglichkeiten: Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, als großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem maßgefertigten, integrierten Bücherregal. Große Fenster schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und führen hinaus auf den geräumigen Balkon. Hier wartet ein besonders schöner Rückzugsort: Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Abstand vom Alltag. An warmen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten, während die Mückenschutz-Schiebetür den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die übrigen Räume überzeugen durch eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Sämtliche Böden und Türen wurden erneuert, die Parkettflächen vor rund drei Jahren professionell gereinigt und geölt und neue Fußleisten ergänzt. Die Wände erhielten ebenfalls vor etwa drei Jahren einen hochwertigen Anstrich mit Farben von Farrow & Ball. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang. Die hochwertige Einbauküche der Premiummarke Häcker verfügt unter anderem über einen Dampfgarer, ein Induktionskochfeld und eine elegante Arbeitsplatte aus Quarzstein. Ein Ort, an dem aus Kochen schnell gemeinsames Genießen wird. Besonders stilvoll präsentiert sich das Tageslichtbad. Hochwertige Dornbracht-Armaturen, Duravit-Keramik, eine bodentiefe Dusche und eine Fußbodenheizung schaffen hier eine Atmosphäre, die eher an ein modernes Hotelbad als an ein klassisches Badezimmer erinnert. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Bad und sind mit einer passenden Verkleidung dezent integriert. Auch das Schlafzimmer bietet dank des rund 4,90 m langen Einbauschranks außergewöhnlich viel Stauraum. Im Arbeitszimmer sorgt ein weiterer, etwa 3,20 m langer Einbauschrank für Ordnung und schafft gleichzeitig optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Viele durchdachte Details machen den Alltag angenehmer: Eine Eingangstür mit innenliegenden Sicherheitsriegeln, teilweise elektrische Rollläden, Innenrollos inklusive Verdunkelungsrollo sowie dimmbare Lichtschalter in der gesamten Wohnung sorgen für Komfort und Sicherheit. Halogen-Deckenstrahler in Diele, Bad und Wohnzimmer setzen zudem gezielte Akzente. Auch die Immobilie selbst bietet interessante Rahmenbedingungen. Die Dacheindeckung wurde 2013/2014 vollständig erneuert, die Gas-Zentralheizung im Oktober 2022 modernisiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Sanierung der Tiefgarage soll noch in diesem Jahr erfolgen; die hierfür anfallende Sonderumlage wird von der Verkäuferin übernommen. Das Gemeinschaftsvermögen der zusammenhängenden Häuser belief sich zum 31.12.2025 auf rund 425.000 € und bildet damit eine solide Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung der Wohnanlage. Mit ihrem hochwertigen Ausstattungsniveau, der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon und dem wunderschönen Blick ins Grüne verbindet diese Wohnung etwas, das nur wenige Immobilien schaffen: Sie ist modern und komfortabel, ohne dabei kühl zu wirken – und hochwertig, ohne aufdringlich zu sein. Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Und zugleich eine Immobilie, die auch aus Kapitalanlegersicht durch ihre Ausstattung, den gepflegten Zustand und die langfristig interessanten Rahmenbedingungen überzeugt. # Ausstattung + 439.000,- € Kaufpreis + 85 m² Gesamtwohnfläche + 3. Obergeschoss, ohne Aufzug + 3 Zimmer + Baujahr 1971 + effektive Raumaufteilung + hochwertiger Parkettboden + modern ausgestattet + alle Böden und Türen erneuert + Eingangstüre mit inseitigen Sicherheitsriegeln + alle Lichtschalter mit Dimmfunktion + Mückenschutz-Schiebetür + Halogen-Deckenstrahler in Diele, Bad und Wohnzimmer + Teilweise elektrische Rollläden + Innenrollos, davon ein Verdunkelungsrollo + geräumiger Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne + elektrische Markise Im Tageslichtbadezimmer: + Fußbodenheizung + Hochwertige Dornbracht-Armaturen + bodentiefe Dusche + Duravit-Keramik + Anschluss für Waschmaschine und Trockner inklusive Verkleidung In der Küche: + Hochwertige Einbauküche der Premiummarke Häcker + Dampfgarer + Induktionskochfeld + Arbeitsplatte aus Quarzstein Im Wohnzimmer: + Maßgefertigtes, eingebautes Bücherregal Im Schlafzimmer: + Eingebauter Kleiderschrank mit ca. 4,90 m Länge Im Arbeitszimmer: + Eingebauter Schrank mit ca. 3,20 m Länge Modernisierungen: + Letzter Wandanstrich vor ca. 3 Jahren mit hochwertigen Farrow & Ball Farben + Parkettböden vor ca. 3 Jahren gereinigt und geölt + Neue Fußleisten verbaut + Dacheindeckung wurde im Jahre 2013/2014 komplett erneuert + Kellerraum vorhanden + Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 erneuert + ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Tiefgarage soll dieses Jahr noch saniert werden. Sonderumlage wird von der Verkäuferin bezahlt.) + 374,- € Hausgeld inkl. 102,57 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 178,15 € umlagefähig (Wohnungseinheit) + 26,- € Hausgeld inkl. 14 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 8,55 € umlagefähig (Tiefgaragenstellplatz) + zum 31.12.2025 betrug das Gemeinschaftsvermögen rund 425.000 € der zusammenhängenden Häuser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.164,71 € - Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe). # Lagebeschreibung Urdenbach, ein charmantes Stadtviertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein. Dieser Stadtteil ist eine Oase der Ruhe und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Die Lage Urdenbachs am Rheinufer verleiht diesem Viertel einen besonderen Reiz. Hier können Bewohner die Schönheit des Flusses in vollen Zügen genießen. Entlang des Rheinufers erstreckt sich eine reizvolle Promenade, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die grünen Auen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten und Picknicks. Urdenbach ist für Familien eine attraktive Wahl, da es eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum von Düsseldorf ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die Architektur in Urdenbach reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was für eine abwechslungsreiche Vielfalt in Bezug auf Immobilienangebote sorgt. Egal ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen, hier findet jeder die passende Wohnform nach seinen Bedürfnissen. In Urdenbach können Sie das ländliche Leben am Rande der Großstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropole Düsseldorf verzichten zu müssen. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Balance zwischen urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit. # Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-URDE93

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