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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Gelnhausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

245.000 €

2.634 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt offiziell über ca. 93 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Bodenfläche großzügige ca. 123 m². Dadurch steht deutlich mehr Fläche zur Verfügung, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Der großzügige Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn und Essbereich, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine gepflegte Immobilie legen. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen und engagierten Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine vorausschauende Bewirtschaftung und bildet entsprechend hohe Erhaltungsrücklagen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen, dass notwendige Maßnahmen frühzeitig berücksichtigt und die Instandhaltung langfristig geplant werden. Sonderumlagen waren bislang nicht erforderlich. Eine gepflegte Wohnung mit großzügiger tatsächlicher Bodenfläche, Garage und Stellplatz sowie einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft bietet hier eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.38% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Gelnhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A66 ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Gelnhausen mit Verbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. # Sonstiges -4,80 % Bruttomietrendite -langfristig vermietet -93 m² Wohnfläche / ca. 123 m² Bodenfläche -Garage und Stellplatz -Keller -keine Sonderumlagen -hohe Rücklagenbildung -gute Hausverwaltung -Kaufpreis unter dem aktuellen durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Gelnhausen Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 93.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-11 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2690883

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