# Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, solider Rendite in begehrter Lage von Wolfach > Canonical listing: https://landomo.de/property/317962c2-c0d4-413b-8288-665eeaf359e3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 550,000 EUR - **Location:** Wolfach, Wolfach, DE - **Floor area:** 300 m² - **Bedrooms:** 11 - **Published:** 2026-08-28T18:37:11.396Z - **Last updated:** 2026-08-28T18:37:11.396Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 454 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Die aktuelle Rendite bei diesem attraktiven Angebot beträgt 4,7% Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Balkone und Terrassen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen einladen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Die gepflegte Außenanlage sowie drei Garagen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die ruhige Wohnlage am Waldrand verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wolfach. # Ausstattung - Dreifamilienhaus - aktuelle Mieteinnahmen von 25.404 Euro pro Jahr - Baujahr 1973 - Ca. 300 m² Wohnfläche - 12 Zimmer - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - Grundstück ca. 454 m² - Balkone und ein Freisitz mit bester Aussicht - Helle, großzügige Grundrisse - 3 Garagen - Ruhige, naturnahe Wohnlage in einer Sackgasse - Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wolfach im Herzen des Kinzigtals. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Hausach, Haslach und Freudenstadt bequem erreichbar. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 111.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LM.11458 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/317962c2-c0d4-413b-8288-665eeaf359e3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.