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Gewerbefläche zur Miete, 1100 m²
Euskirchen
1.435 €/Monat
Preis auf Anfrage/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
145 m2 Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer
auf Augenhöhe.
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Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.
• Raumhöhe & Raumklima: Unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl
ohne energetische Nachteile ungedämmter Altbauten.
• Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m2): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung
(Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren
Nebenkosten.
• Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m2) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.
• Plug & Play-Option: Auf Wunsch mlt bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und
neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.
• Optionale Nebenfläche (+55 m2 im DG): Ideal nutzbar als Archiv, Serverraum oder Aktenlager.
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• Konditionen: 1.435 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3-6 Monatsmieten.
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Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bürofläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Anwesen liegt im IPAS (Industriepark am Silberberg)
Lage: verkehrsgünstig angebunden: Autobahn A61 5km Autobahn A1 7km Köln Domplatte 41km Bonn Münster 29km Airport Köln Bonn 48km Lebensmittel Discount 3km Bushaltestelle im Gewerbegebiet Tankstelle 1km Bahnhaltestelle mit Anschluss an Euskirchen, Köln und Bonn
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH
Bünnagelring 19
53913 Swisttal
Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 494819
Nutzfläche1100 m²
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Lage
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