Haus – Neukirchen bei Sulzbach Rosenberg
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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 853 m²

Neukirchen bei Sulzbach Rosenberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.752 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ausstattung: • Massivhaus über 3 Etagen mit 2 separaten Wohnungen • Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen • Einbau der Ölzentralheizung (Viessmann 18 kW) im Jahr 2000 mit neuem Kamineinsatz und neuen Heizkörpern • Erneuerung des Kachelofeneinsatz (9 kW) im Jahr 2019 • Zusätzl. Heizwärmeschächte des OG-Kachelofen ins DG • Fassadenrenovierung 2016 • Badrenovierung OG 2004 / EG 2023 • Wechsel auf 3-fach verglaste, schallisolierte Fenster im Jahr 2016 • Neue Dachflächenfenster 2010 • Dachflächensanierung 2003 • Schöner gepflegter Garten • Nutzgarten mit Obstbaumbestand • 2x 1000 Ltr. Regen/Gartenwasserzisternen • Garage mit elektr. Rolltor • kl. Werkstatt, Holzlege und überdachter Arbeitsplatz • Pergola/Freisitz vorhanden • Sauna und Dusche im Keller • Energiebedarfsausweis bis 20.04.2036 mit 289,2 kWh/(m²*a) laut Dokument und Erläuterungen zu energetischen Besonderheiten Lage und Objekt: Das an einem schönen Südhang errichtete Massivhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Neukirchen b. Su.-Ro. und besticht durch Lage und Weitblick. Der Ort selber verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bank, Ärzte, KiGa, Grundschule, Bäcker, Metzger,..), einem Bahnhof mit Direktanbindung zum "Nürnberg Hbf." (25 Min.) und weiterführenden Schulen in der Kreisstadt Sulzbach.-Ro. (12km) mit Krankenhaus, etc.. Die angenehm helle EG-Whg. besticht im WZ durch ihre große Fensterfront und dem eigenen Süd-Terrassenzugang. Das SZ ist ebenso zur Terrasse hin ausgerichtet, Bad und Küche liegen nordseitig. Das geflieste EG-Bad wurde 2023 renoviert und ist mit einer flachwandigen Duschkabine, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Parallel zu den Heizkörpern könnten zusätzlich noch in Küche und WZ jeweils eine Feuerstelle über den Kamin betrieben werden. Die mit ringsherum schönem Weitblick ausgestattete, helle 4-ZKB-Whg. im OG/DG verfügt im Eingangsbereich über einen kleinen Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss (DG). Über diesen tritt man in die Diele, von der aus auch der Gemütlichkeit ausstrahlende Kachelofen geheizt wird. In der Diele mit eingebauter Garderobe besteht großzügiger Stauraum und es geht von dort in Küche, Bad, Esszimmer oder WZ. Das Bad wurde hier 2004 renoviert. Ess- und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und es besteht vom WZ ein Zugang zu einem innenliegenden Balkon. Der Kachelofen sorgt im Winter zusätzlich für angenehme Wärme und Behaglichkeit, bietet zudem aber auch eine gewisse Heizungsredundanz. Die Zimmer der Wohnung verfügen über angemessene Heizkörper, dennoch führen vom Kachelofen Heizschächte in das DG, um auch dort die zusätzlich Heizwärme nutzen zu können. Das DG hat ein kl. WC mit Waschbecken und zwei SZ. Unter der Dachschräge im Treppenaufgang befinden sich ein gr. Einbauschrank, sowie weitere Stauräume unter den Dachschrägen der einzelnen Zimmer. Der Keller stellt einen Waschraum inkl. Sauna und Dusche, einen Heizungsraum mit Stauraum, einen Ölraum und einen weiteren Kellerraum. Der Keller kann sep. über eine Außentreppe mit Stahltür begangen werden. Auf einen gepfl. Hauszustand (siehe Bemerkungen im Energieausweis) wurde generell stets Wert gelegt, dennoch wären an manchen Stellen Sanierungsmaßnahmen angebracht, auch um den Hauszustand zeitgemäßer (PV-Anlage, Fassadendämmung,...) voranzutreiben. Die Pergola könnte ein neues PVC-Wellplattendach und der äußere Kellerabgang eine Überdachung vertragen. Sonstiges: Makleranfragen unerwünscht! Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €