Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 540 m²

Herleshausen, Werra-Meißner-Kreis

315.000 €

1.167 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes, ortsbildprägendes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit durchdachter Raumstruktur und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich klar trennbare Bereiche. Das Erdgeschoss überzeugt mit Dielenböden, sichtbaren Holzelementen sowie einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich. Eine behindertengerecht ausgebaute Dusche ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Küche mit Speisekammer ergänzt die funktionale Struktur. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde 1997 Aufsparrendämmung komplett neu geschaffen und bietet helle Studioflächen mit Kaminöfen sowie wohnlicher Atmosphäre. Das Obergeschoss ist bewusst schlicht gehalten und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsideen. Im Nebengebäude befindet sich eine separate Einlieger‑ bzw. Ferienwohnung mit eigenem Aufgang und Balkon. Die Ausstattung ist funktional; gleichzeitig eröffnet der darüberliegende Dachbereich eine mögliche Ausbauperspektive. Visualisierungen stellen lediglich unverbindliche Konzeptideen dar. Das ca. 540 m² große Grundstück überzeugt durch einen geschützten Innenhof mit Teich/Freisitz sowie angenehmer Privatsphäre. Zwei Garagen und ein Carport stehen zusätzlich zur Verfügung. Substanz und Pflege: Das Erd‑ und Obergeschoss wurden 1988 unter Einbindung der Denkmalschutzbehörden umfassend erneuert, Leitungen und Elektrik neu aufgebaut. 1997 folgte die Modernisierung mit neuer Heizungsanlage und Ausbau des Dachgeschosses. Die Westfassade wurde jüngst fachgerecht durch einen Restaurator überarbeitet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Lage: Ruhiges, dörfliches Umfeld in Breitzbach mit guter Anbindung über die A4 Richtung Eisenach, Gotha und Erfurt. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in Herleshausen (ca. 8 km). Abgrenzung im regionalen Markt: Während viele Bestandsimmobilien im Umfeld entweder kleinere Einfamilienhäuser oder klassische Mehrfamilienangebote darstellen, vereint dieses Anwesen denkmalgeschützte Fachwerksubstanz, großzügige Wohnfläche, Studioebenen sowie eine separate Einliegerwohnung in einem durchgängigen Gesamtkonzept. Die Kombination aus Innenhofcharakter, Mehrnutzungspotenzial und gepflegter historischer Bausubstanz hebt das Objekt deutlich von typischen Standardangeboten der Region ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit ernsthaften Kaufinteressenten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller