# Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW – nur 10 min. bis zur A3!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Grube Louise, Grube Louise, Bürdenbach, Bürdenbach, DE
- **Floor area:** 292 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-24T00:56:17.491Z
- **Last updated:** 2026-08-19T19:54:37.572Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürdenbach. Auf rund 292 m² Wohnfläche stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Die Badezimmer im Erd- und Untergeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer ideale Voraussetzungen für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Das ca. 682 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt. # Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (BJ. 2020)
- Fußbodenheizung
- Boden mit Fliesen und Vinyl ausgelegt
- Kunststoff, isolierverglaste Fenster
- neuwertige Bäder UG & EG
- Haustüre neu
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen. Die ruhige Wohnlage inmitten des Westerwaldes bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten wie Horhausen, Flammersfeld und Altenkirchen schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B256 und die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz gut erreichbar. Bürdenbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen # Sonstiges
In Horhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Neuwied. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 132.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NR-B-5852

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3166d179-e1dc-417f-a8aa-7b5b9efcf0e9
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