# Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Cramer-Klett-Siedlung, Groß-Gerau, Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim-Gustavsburg, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-13T14:08:48.404Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:03:44.243Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch
ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- in unmittelbarer Nähe vom Main nur ca. 300 Meter entfernt Wohnfläche:
ca. 87 m² Aufteilung:
großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller Ausstattung:
gepflegte Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und Glasfaseranschluss im Haus Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit Baujahr:
1993 Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003 Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005 Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Hausgeld:
ca. 341,- EUR/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage
davon sind ca. 245,- EUR umlagefähig auf den Mieter Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Main nur ca. 300 Meter entfernt,
Grundschule und Kita bequem fußläufig erreichbar, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs u.a. Supermärkte,
Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof mit einer sehr guten Zugverbindung nach
Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt, außerdem Top-Infrastruktur - schnelle Autobahnanbindung auf die A671 Stellplatz:
Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne - Kaufpreis pro m²: 3.436,78 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 0-4191

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3160c2aa-755a-4b1a-b314-04f64ac8f852
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